주택임대사업자 등록,혜택,종합소득세 정보 (+ 2022년 기준)
주택임대사업자 등록,혜택,종합소득세 정보 (+ 2022년 기준)
부동산 세금이 급격히 상승한 상황에서 주택임대사업자에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 그만큼 임대사업자 등록시조건이 부합한다면 세제혜택을 받을 수 있기 때문인데요. 오늘은 2022년 기준으로 주택임대사업자의 등록방법과 혜택등에 대한 상세한 정보를 살펴보도록 하겠습니다.
목차
주택임대사업자 등록
취득세 감면
재산세 감면
종합소득세 감면
양도소득세 감면(장특공)
임대사업자는 무엇인가?
간략하게 용어 설명을 드리겠습니다. '임대사업자' 란, 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여, 임대사업을 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법' 에 따라 등록한 자를 의미합니다.
주택임대사업자 등록과 종류
임대사업자 등록방법과 그 기준에 대해서 첫번째로 살펴보겠습니다.
등록기준
임대사업자 등록을 하기위해서는 아래와 같은 조건이 필요합니다.
- 민간임대주택 1호 이상 매수 후 소유하는 자
| 구분 | 필요서류 | 소유권 확보기한 |
| 소유자 | 건물등기사항증명서 | |
| 소유 예정자 | 사업계획승인서 | 6년 |
| 건축허가서 | 4년 | |
| 매매계약서 | 3개월 | |
| 분양계약서 | 1년 |
등록이 제한되는 경우
반대로 등록이 제한되는 경우도 있습니다. 최근 5년 이내로 민간임대주택사업에서 부도한 사실이 있는 경우. 다시 임대사업자로 등록할 수 없게됩니다. 다만, 채무를 변제하고 정상화를 시킨 경우에는 제외 사항입니다.
임대사업자 유형
민간건설임대주택과 민간매입임대주택
공공지원임대주택과 장기일반민간임대주택
주택임대사업자 취득세 감면
이제 본격적으로 주택임대사업자의 혜택에 대해서 살펴보겠습니다. 맨 처음으로 취득세 감면에 대한 내용을 알아보겠습니다.
| 구분 (22.03 기준) |
전용면적 | 세제 지원요건 | ||
| 취득세 감면 (지방세) |
40 제곱 이하 | 40 ~ 60 이하 | 60 ~ 85 제곱 이하 | |
| 취득세 면제 *세액 200만원 초과시에는 85% 경감 |
50% 경감 *임대주택 20호 이상 등록 시에 |
- 공동주택 신축 or 오피스텔로 최초분양 경우 *분양의 경우 취득가액 수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하 |
||
* 주택 취득일로부터 60일 이내로 주택임대사업자 등록을 하면 됩니다.
* 기존 주택을 매입한 경우 취득세 혜택이 없습니다.
재산세 감면
| 재산세 감면 | 전용면적 | 매입 | 건설 | ||
| 40 제곱 이하 | 40 ~ 60 제곱 이하 | 60 ~ 85 제곱 이하 | 공동주택 2세대 이상 (수도권 6억, 지방3억이하) |
공동주택 2세대 이상 (수도권 9억, 지방 3억이하) |
|
| 면제 | 75% 경감 | 50% 경감 | |||
* 주택임대사업자가 오피스텔 2세대 이상 보유시 : 수도권 4억,지방 2억원 이하
* 다가구 주택은 모든 호실 전용 40제곱 이하
* 해당 내용은 2024년 재산세 부과분까지 감면됩니다.
종합소득세 감면혜택
임대사업자 종합소득세 감면 조건은 아래와 같습니다.
| 소득세 | 감면 | * 1호 임대시 75% * 2호 임대시 50% |
| 분리과세 | * 2천만원 이하 임대소득 분리과세 시 필요경비율 기본공제 차등 혜택적용 |
* 감면 조건은 기준시가 6억원이하 , 전용면적 85제곱 이하 가능합니다.
* 임대소득에 대한 경감은 22년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 발생한 부분에 해당합니다.
양도소득세 혜택
마지막으로 주택임대사업자의 양도소득세 혜택에 대해서 살펴보겠습니다.
| 양도소득세 | 양도세율 중과배제 | 매입 | 기준시가 6억원 지방 3억 이하 |
| 건설 (2호 이상) |
기준시가 6억이하 전용면적 149제곱 이하 + 대지면적 298제곱 |
||
| 장특공 특례 (70% 공제) |
건설 | 기준시가 6억원,지방3억이하 전용면적 85제곱 이하 |
|
| 거주주택 비과세 | |||
* 거주주택의 경우 비과세는 보유기간중 2년이상 거주를 하셔야 비과세를 받을 수 있습니다.
* 임대주택의 경우는 기준시가 수도권 6억원이하, 지방은 3억원 이하에 해당되어야 적용 가능합니다.
이상으로 주택임대사업자 관련한 세제 혜택등에 대해서 살펴보았습니다. 더욱 자세한 내용은 렌트홈을 통해 확인해보세요. 그외 관련한 다른 정보는 아래 링크로 첨부해드리겠습니다.
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