양도소득세 관련하여 새로운 정부 출범이후 변화하고 있습니다. 그래서 오늘은 양도소득세율과 비과세 조건 그리고 2022 양도소득세 개정 관련 정보등을 준비해 보았습니다. 목차 1. 양도소득세란 2. 양도소득세율 3. 비과세 조건 4. 2022 양도소득세 개정 양도소득세란? 양도소득세는 개인이 부동산(토지,건물) 혹은 주식과 같은 파생상품 매도, 분양권처럼 권리를 양도하여 생기는 이익에 세율을 부과하여 내는 세금을 의미합니다. 보통 양도소득세는 취득일부터 양도까지 보유한 기간동안 얻은 소득에 대해 과세를 하게 됩니다. 반대로 매도한 당시 소득이 발생하지 않거나, 오히려 손실이 난 경우에는 양도세를 내지 않습니다. 2022 양도소득세율 양도세를 정확하게 계산하기 위해서는 양도소득세율을 먼저 확인하셔야합니다. ..
임대차3법 이후 전세계약갱신청구권에 대한 행사방법, 거부방법 등을 비롯하여 5% 인상금액에 대하여 어려워하시는 분들이 많으십니다. 오늘은 전세계약청구권에 대한 핵심적인 내용등에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 전세계약갱신청구권 계약갱신청구권 행사방법 계약갱신청구권 거부방법 임대료 5%, 그 외 계약갱신 핵심정보 전세계약갱신청구권 전세계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권이란, 전세나 월세 세입자가 계약만기가 도래했을시, 1회 연장을 권리로 가질 수 있게됨을 의미합니다. 즉, 기존의 2년계약에서 2년을 더 요구할 수 있는 권리가 법적으로 보장받게 됩니다. 계약갱신청구권 행사방법 계약갱신청구권 행사 방법은? 갱신청구권 행사하는 방법중 가장 기본은 우선 증거를 남겨두셔야합니다. 적어도 6개월전에 임대인에게 계약연장 ..
2022년 말까지 다주택 팔지 않으면 양도세 폭탄 2023년부터는 다주택자가 주택을 매도하고 '1주택자' 가 되는 시점부터 보유 및 실거주를 계산하여 양도세 장기보유특별공제를 받을 수 있게 됩니다. 기존에는 주택을 취득한 시점부터 기간을 인정해주었지만, 법 개정 이후부터는 다주택자분들은 기간을 인정받지 못하게 됩니다. 1주택자가 된 시점부터 장특공 혜택 8월 1일 더불어민주당에서는 양도소득세 개편안을 최종 확정지었습니다. 따라서 민주당의 정책위원회에서 2일날 확정된 내용의 소득세법 개정안을 발의하게 되면 임시국회에서 이달안으로 처리할 방침입니다. 개정안의 내용으로는 지난 6월 언급된 내용처럼 1주택자의 양도세 비과세 기준을 실거래가 9억에서 12억으로 확대되며, 법이 개정되면 양도하는 주택부터 바로 적용..
2021년 세법 개정, 양도소득세 비과세 대상 확대 지난 26일 정부가 발표한 2021년 세법개정안에는 주택공급 활성화를 위한 세금 보안 방안이 포함되었습니다. 핵심내용은 대체주택의 양도소득세 비과세 대상을 확대, 공공사업 시행자의 종부세 합산 배제 범위 넓히는 내용도 포함되었습니다. 일시적 취득 주택 양도소득세 비과세 대상 인정 2022년부터는 소규모 재개발사업, 가로·자율주택 정비사업 기간중 거주를 위해 일시적으로 취득한 주택 또한 양도세 비과세 대상인 대체주택으로 인정받게 됩니다. 소득세법상 사업시행인가일 이후부터 대체 주택을 취득하여 1년 이상 거주하는 등 요건을 충족시 양도소득세 비과세를 받게 됩니다. 기존에는 재개발,재건축,소규모 재건축 사업만 해당되었지만, 이번 개편안에는 소규모 재개발사업과..
개포럭키아파트 소규모 재건축 계획안 확정 서울 강남구 도곡동에 위치한 개포럭키아파트가 재건축 계획안이 확정되었습니다. 지난 7월 22일 서울시 도시건축공동위원회에서는 개포택지개발지구 지구단위계획 결정 및 특별계획구역17 세부개발계획 결정안을 수정 가결하였습니다. 개포럭키아파트는 도곡동 462번지에 위치하고 있으며, 2개동 총 128세대로 이루어져 있으며 3호선 매봉역 초역세권에 해당하는 입지를 지녔습니다. 세부 개발계획 결정을통해서 건폐율 50% 이하 용적률 310.53% 이하, 최고층 28층 규모로 총 186세대가 새롭게 들어오게 되는 개포럭키아파트 입니다. 작은 규모의 단지이지만, 입지적 조건이 뛰어나 향후 가치가 기대 되는 사업지 중 하나입니다. 디에이치자이개포 45평 A타입 내부 살펴보기 디에이치..
2021년 하반기 부동산 제도 변화 요약(LTV완화,사전청약 등등) 2021년도 벌써 절반이 지나가고 후반기에 들어섰습니다. 7월부터는 새롭게 변화하는 부동산 제도들이 연일 뉴스에서 보도되고 있는데요. 그 중에서도 중요한 제도들 몇가지를 추려서 전달해드리도록 하겠습니다. 개포황금 추천매물 무주택자 LTV 완화, 20%P 까지 확대 오는 7월 1일부터는 무주택자 실수요자들에게 혜택이 주어지는 제도가 시행됩니다. 바로 주택담보대출 우대혜택 조건중 주택가격기준과 소득기준이 완화되었습니다. 이전에는 부부합산 기준 8천만원 이하였지만, 9천만원 이하로 상향 조정되어 생애 최초 구입자의 경우는 1억 미만으로 상향됩니다. 주택가격 기준은 투기과열지구는 9억원 이하, 조정대상지역은 8억원 이하로 완화되었습니다. 게다가..