2021년 개포래미안블레스티지,대치은마아파트 예상 보유세

안녕하세요 개포황금입니다. 어제부터 비가오고 쌀쌀한 날씨가 이어지고 있습니다. 이제 겨울이 금방 찾아올 것 같네요. 오늘은 개포래미안블레스티지와 대치 은마아파트 그리고 조합설립을 추진중인 개포주공5단지까지 보유세를 살펴보도록 하겠습니다.

공시지가 현실화 90% 그 파장은?

지난 7.10부동산 대책이후로 공시가 현실화율이 90% 추진되면서 앞으로 재산세,종부세 즉 보유세 비율이 상당히 높아질것으로 보입니다. 특히 강남지역이 직격으로 영향을 맞을것으로 보이며 2025년까지 약 4배 가깝게 보유세가 오를것으로 보이고 있습니다. 그중 개포재건축 단지와 은마아파트를 중심으로 얼마나 상승하는지 살펴보겠습니다.

2020년 개포래미안블레스티지 보유세

첫번째로는 개포래미안블레스티지 34평형 기준으로 보유세를 살펴보겠습니다. 1가구 1주택 단독명의로 세율을 적용하였습니다. 2020년 공시지가는 17억 4700만원으로 재산세 3,562,800, 종부세 4,072,176 가 산출되며 여기에 지방교육세,도시지역분,농어촌특별세등을 더하면 최종 납부 보유세는 9,815,016원이 나옵니다.

2020년 개포주공5단지 보유세

다음으로는 개포주공5단지 보유세를 계산해보도록 하겠습니다. 동일하게 34평 기준으로 올해 공시지가는 15억 400만원이 나왔습니다. 이를 기준으로 계산하면 재산세 2,979,600원, 종부세는 2,280,672원이 나오며 각종 지방세를 더해 나온 보유세는 7,119,552원이 나옵니다.

2020년 대치 은마아파트 보유세

대치 은마아파트의 34평의 경우 올해 공시가격이 15억 2100만원으로 재산세 3,020,400원, 종부세 2,365,128원이며 지방세를 합치면 총 7,267,248원의 보유세가 나옵니다. 개포주공5단지와 비슷하게 산출되네요.

그럼 2021년도 예상 보유세도 한번 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 개포래미안블레스티지,개포주공5단지,대치은마 예상보유세

다음으로는 2021년 예상보유세를 시뮬레이션으로 계산해보도록 하겠습니다. 내년 공시가격이 확정되지 않았기 때문에 올해랑 동일한 공시가격으로 기준잡아 계산하였습니다.

2020년 계산분과 똑같이 34평 기준으로 재산세는 3,562,800원이 나왔지만, 종부세가 5,669,568원으로 껑충뛰었습니다. 거의 40% 가까운 상승률인데요. 이를 더하면 총 납부 보유세는 11,412,408원이 나옵니다. 2020년 대비 150만원 가량 상승하였습니다.

다음은 개포주공5단지입니다. 종부세가 3,135,936원으로 올해에 비해서 85만원가량 상승하여 2021년 총 납부 예상 보유세는 7,974,816원입니다.

대치 은마아파트의 경우도 재산세 3,020,400원 종부세는 3,244,464원으로 2021년 총 납부 예정 보유세는 8,146,584원으로 87만원정도 상승하였습니다.

하지만, 내년은 올해보다 공시지가가 더욱 올라갈 것으로 예상되기 때문에 산출된 금액보다 더욱 상향될 수 있다는 점 참고하셔야겠습니다.

2020년,2021년 2주택자 보유세는 얼마나 될까?

다음으로는 강남지역 2주택자를 기준으로 보유세를 계산해보도록 하겠습니다. 개포래미안블레스티지 34평과 개포주공5단지 34평을 보유하고 있다는 가정하에 단독명의일경우 최대 44,689,328원의 보유세가 산출됩니다. 3주택일 경우에는 7천만원 이상을 납부해야된다고 하니 어마어마한 세금입니다.

하지만, 2021년 보유세는 더 상승할 것으로 보여 관심이 높은데요. 아래에서 확인해보도록 하겠습니다.

현재 강남권 아파트 거래 시세가 점점 올라가고 있는 상황이지만, 올해와 동일한 기준으로 잡고 보유세를 책정해 보았습니다. 개포래미안블레스티지와 개포주공5단지 두채 공시지가를 합치면 총 32억 5100만원이 나오며 이를 기준으로 합친 재산세는 6,542,400원이며 종부세는 76,260,996원입니다.

지방교육세,농어촌특별세등 까지 다 합치면 총 예상보유세는 86,842,716만원으로 올해 대비 2배에 가까운 상승폭을 보여주고 있습니다.

3주택자의 경우는 종부세만 1억원이 넘게되며 최종보유세는 1억 5천까지 나오게 되는데요. 갈수록 다주택자의 부담은 배로 늘어나고 있으며, 1가구 1주택의 경우에도 큰 폭으로 상승하여 세 부담이 증가할 것으로 보입니다.

개포재건축 관련 매물문의는 아래로 연락주시거나 방문하시면 더욱 자세한 상담이 가능합니다.

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