거제 레이카운티 분양가,전매제한,예상가점 정보
- 분양 소식
- 2020. 9. 23. 16:36
거제 레이카운티 분양가,전매제한,예상가점 정보
안녕하세요 황금입니다. 오늘 오랜만에 전해드릴 분양소식은 거제 레이카운티 입니다. 부산 거제2구역을 재개발하여 사업을 진행하여 총 4,470세대의 대규모 단지로 들어서게 되는데요. 삼성물산,HDC현대산업개발,대림산업 3개의 1군 건설업체의 컨소시엄으로 진행됩니다.
거제 레이카운티 분양개요
◈위치: 부산광역시 연제구 거제동 802번지
◈규모: 지하3층~지상35층,34개동 총 4,470세대(일반분양 2,759세대)
◈분양세대면적: 49㎡,59㎡,75㎡,84㎡
◈시공사: 삼성물산,대림산업,현대산업개발
◈입주예정: 2023년 11월 예정
거제2구역을 컨소시엄 재개발을 통해 새롭게 지어지는 레이카운티는 4천세대가 넘는 매머드 단지이며, 이 중 일반분양 매물로는 2,759세대가 나오게 됩니다. 49㎡부터 84㎡까지 중소형 평수로 이루어져 있어서 뜨거운 인기가 예상되고 있습니다.
거제 레이카운티 분양일정
분양일정을 알아보도록 하겠습니다. 9월 14일 모집공고를 하였으며, 9월 24일 특별공급, 9월 25일 1순위, 9월 28일 2순위 순서대로 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 10월 8일 목요일날 나오며, 당첨자 계약은 10월 28일~11월 6일까지 계획이 예정되어 있습니다.
거제 레이카운티 분양가
거제 레이카운티는 49㎡~84㎡까지 4개평형, 8개타입으로 공급되어집니다. 분양가는 최저 3억 300만원~ 최고 7억 1,100만원으로 책정되었는데요. 전용면적 3.3㎡당 평균 분양가는 2,019만원입니다.
전용 59㎡ A타입 분양가
전용 59㎡~75㎡ A,B타입 분양가
전용 84㎡ A타입 분양가
전용 84㎡ B타입 분양가
84㎡ B타입의 경우에는 1,073세대가 물량으로 나와 가장 큰 비중을 차지하게 되는데요. 같은 평형이지만 로얄층에 따라 분양가격의 차이가 1억원 이상 나는것을 확인하실 수 있습니다.
그 밖에 레이카운티는 발코니 확장 유상옵션 추가에 따라서 공급가액이 추가되어집니다. 일반창호와 시스템 창호로 나뉘어 있으니, 분양전 미리 확인해보시고 추가여부를 결정지으면 좋으실 것 같습니다. 개인적으로는 확장 옵션을 추가하는게 거주시 더욱 넓은 공간을 활용할 수 있을 것 같습니다.
거제 레이카운티 청약 체크리스트
해당 청약에서는 전체 2,759세대 공급물량중 특별공급 1,183세대, 일반공급 1,576세대로 구성되어 있는데요. 거의 절반에 가까운 비율로 특별공급이 나오게 됩니다. 아래에서 순서대로 청약 체크리스트 사항들을 확인해보겠습니다.
특별공급
거제 레이카운티 특별공급 자격요건은 모집공고일 기준으로 무주택요건, 청약자격요건과 각 모집종류별 신청자격까지 갖추고 있어야합니다. 1세대내 무주택세대구성원 1인만 신청이 가능하게 되며, 중복청약은 불가능합니다. 종류로는 기관추천,신혼부부,다자녀,노부모부양 총 4가지로 분류됩니다.
그 중 신혼부부 특별공급은 가장 많은 세대 비중을 차지하고 있는데요. 혼인기간 7년이내로 무주택기준을 유지하고 있어야합니다. 또한, 소득별로 우선,일반공급이 나뉘게 되니 본인의 해당사항을 표를 통해 확인해보시기 바랍니다.
일반공급
일반공급은 부산광역시,울산광역시,경남지역 거주하는 만 19세 이상인 자에 한하여 입주자 저축 자격요건을 충족하면 신청이 가능합니다. 만약 동일 순위 경쟁시에는 부산광역시 1년이상 거주자에게 우선순위가 주어집니다. 공급 방법은 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 이번 분양에서는 전세대가 해당 방식으로 진행됩니다.
지역 면적별 청약통장 필요 예치금입니다. 해당사항에 맞게 미리 납입하셔서 청약 신청시 차질이 없도록 주의하셔야겠습니다.
거제 레이카운티 동호수배치표
단지배치도만 봐도 엄청난 규모의 단지라는것을 확인하실 수 있습니다. 단지 뒷편으로는 화지산이 있어서 숲세권 주거환경을 누리실 수 있으며, 거성중,거제여중등 학교들도 인접해있습니다. 우측으로는 대로와도 연결되어 있어서 접근성이 편리합니다.
레이카운티는 2단지 방향으로 종합운동장 초역세권에 해당합니다. 그래서인지 2단지는 조합원 비중이 매우 높은것을 확인하실 수 있습니다.
거제 레이카운티 평면도
49㎡ A타입 평면도
거제2구역 레이카운티는 총 4개 평형이 공급되는데요. 그 중 가장 작은 평형인 49㎡은 A,B 타입으로 침실2개 욕실 1개 구조로 공급됩니다. 1인가구 혹은 신혼부부에게 딱 알맞을 것 같네요.
59㎡ A타입 평면도
전용 59㎡ 타입은 총 611세대가 물량으로 나왔으며 침실 3개 욕실 2개 구조로 작지만 효율적인 공간을 자랑합니다.
75㎡ A타입 평면도
75㎡는 총 6세대만 나오게 되며, 구조는 59타입과 비슷하지만 좀 더 넓은 공간과 드레스룸이 제공되는 점에서 차이를 보이고 있습니다.
84㎡ A타입 평면도
레이카운티의 분양의 가장 주력평형인 84㎡도 A,B 2개 타입으로 분류되며 침실 3개,욕실 2개 판상형과 탑상형 구조로 공급됩니다. 침실에 기본 붙박이장이 한개 무상으로 옵션이 추가됩니다.
거제 레이카운티 전매제한 및 예상가점은?
아마 가장 많은 이목을 끈 이유는 바로 '전매제한' 관련 여부로 생각됩니다. 해당 단지는 입주자 선정일로부터 6개월 전매제한에 해당합니다. 따라서 전매제한 규제를 피한 단지로 볼 수 있습니다.
예상가점을 파악하기 위해서 부산 거제지역의 가장 최근 분양을 마친 쌍용 더 플래티넘 거제아시아드 경쟁률을 살펴보겠습니다. 전 평형 평균가점 60점대 초반을 기록하고 있는데요. 이와 비교해보면 레이카운티는 60점대 중반이상으로 조심스럽게 예상해봅니다.
마지막으로 주변 입주단지 34평 기준으로 시세를 비교해보면 분양가와 약 1억원정도 차이가 나는것을 확인하실 수 있습니다. 6개월 후 전매제한이 풀리면 시세변동이 또 한번 일어날 것으로 보입니다. 이상으로 거제 레이카운티 분양소식을 모두 살펴보았습니다. 더욱 자세한 내용은 해당 홈페이지를 참조해보시기 바랍니다.
개포래미안포레스트 입주공고 및 시세 (9월 29일 ~ 11월 23일)