래미안 원펜타스 분양가,청약,입지 분석 정보 (신반포 15차)

래미안 원펜타스가 분양을 앞두고 있습니다. 후분양제로 진행되는 원펜타스는 역대 최고 분양가를 기록할 예정인데요. 최근 반포 아파트의 거래량과 가격 상승세를 보았을때, 이번 청약 또한 어마어마한 인기와 고점의 청약통장이 풀릴 것으로 보입니다. 오늘은 래미안 원펜타스의 예상 분양가와, 청약 정보 그리고 입지등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

래미안 원펜타스 개요

위치 : 서울시 서초구 신반포로 15길 1

규모: 지하4층 ~ 지상 35층, 총 641세대

주차대수 : 1350대 (세대당 2.1대)

세대평형: 59㎡, 84㎡, 102㎡, 107㎡, 121㎡, 131㎡, 137㎡, 155㎡, 181㎡, 191㎡, 215㎡

시공사: 삼성물산

신반포15차 재건축한 단지로서 기존 180세대에서 총 641세대로 늘어납니다. 이중에서 이번 일반분양은 292세대 물량이 나옵니다.

 

래미안 원펜타스 입지

교통

입지는 두 말이 필요없는 최고의 위치를 선점하고 있습니다. 9호선 신반포역 초역세권으로 도보 2분으로 접근가능하며 3,7,9호선이 지나가는 고속터미널역도 근접합니다. 또한 경부고속도로와의 접근성도 뛰어납니다.

 

학군

래미안 원펜타스의 학군에 대해서 살펴보겠습니다. 반포초,반원초,계성초등이 인접하며, 중학교는 반포중,신반포중,세화여중등으로 학업성취도율이 90% 이상 입니다. 고등학교는 세화고와 세화여고도 바로 길건너 위치하고 있는 최고의 학군을 갖추고 있습니다.

 

편의시설

반포하면 또 한가지 특장점 바로 편의시설과 주변 인프라입니다. 신세계백화점,현대백화점,갤러리아백화점,뉴코아 그리고 서울성모병원이 근접하여 생활편리 시설이 모두 밀집되어 있습니다. 또한, 반포한강공원과 서리풀공원 등등 녹지환경도 풍부합니다.

추가적으로 래미안원베일리,아크로리버파크,래미안퍼스티지 등등 대형 고급단지들과 함께 밀집되어 있는것도 입지적 요소에서 큰 장점으로 부각됩니다.

 

래미안 원펜타스 분양가

예상 분양가

 

래미안 원펜타스의 평균분양가는 6,737만원으로 책정되었습니다. 위 표는 평형별 예상분양가입니다. 역대 최고가를 기록하고 있는데요. 엄청난 분양가임에도 불구하고 관심을 불러일으키는 이유는 시세차익에 있습니다. 

 

 

3년전 원베일리 분양당시에는 평당 5653만원, 메이플자이는 6705만원 입니다. 앞으로는 7000만원 이상의 평당 분양가를 기록할 것으로 예상됩니다.

 

주변시세

84제곱 실거래가(24.07 기준)
원베일리 실거래가 : 42.5억
아크로리버파크 실거래가 : 41억
래미안 퍼스티지 실거래가 : 37억

현재 원펜타스 주변 단지들의 국평 실거래가 입니다. 원베일리와 아리팍은 40억 클럽에 들어갔습니다. 원베일리의 경우 평당 1.25억원을 기록하였는데요. 원펜타스 분양가와 대비해보면 약 20억 가량 시세차익이 납니다.

이번 분양에는 84타입이 무려 215세대 물량이 풀려서 많은분들이 관심을 갖고 있습니다. 

 

청약조건

이번 청약은 서울시 2년 거주하신분들 위주로 1순위 청약이 가능합니다. 선정방식은 다음 아래와 같습니다.

60㎡ 미만 : 가점제 40%, 추첨제 60%
60㎡~85㎡ : 가점제 70%, 추첨제 30%
85㎡ 초과 : 가점제 80%, 추첨제 20% 

추가적으로 중요한 정보는 해당 래미안원펜타스는 분양가상한제를 적용받아서, 전매제한 3년, 실거주의무 3년 재당첨제한 10년의 규제 받습니다.

 

래미안원펜타스 평면도,단지내부

다음은 원펜타스 평면도와 단지내부 실사진 등 순서대로 공유해드리겠습니다.

평면도

59제곱 a,b,c 타입 평면도.

 

84제곱 A,B,C,D 타입 평면도

 

102제곱 평면도

 

107제곱 A,B타입 평면도

 

121제곱 평면도

 

131제곱 평면도

 

137제곱 평면도

 

155제곱 평면도

 

181제곱 평면도

 

191제곱 평면도

 

215제곱 평면도

 

단지내부

7월 기준으로 단지내부 사진입니다. 입구부터 이전과는 또 다른 래미안의 고급스러움을 선보이는 원펜타스입니다.

 

래미안 원펜타스 지하주차장 입구와 로비입니다. 마치 호텔로비를 연상시키는 로터리 형식과 고급스러운 구조물 설치로 차별화 된 단지임을 각인시킵니다.

 

 

지하는 커뮤니티 공간입니다. 단지 중앙부를 선큰으로 설계하여, 지하임에도 불구하고 답답하지 않는 개방감을 자랑합니다. 또한 래미안의 특화된 조경이 적용되어 입주가 막 시작하였음에도 불구하고 굉장히 울창한 단지 조경을 보실 수 있습니다.

 

 

내부 영상 및 총평

https://youtube.com/shorts/fK5iYiCe9D8?feature=share

 

곧 일반분양을 앞두고 있는 래미안 원펜타스는 엄청난 고점의 청약통장이 풀릴 것으로 예상됩니다. 메이플자이의 경우 69점에서 79점까지의 통장이 몰렸는데요. 이번 현장도 비슷하지 않을까 예상됩니다.

흔히 말하는 로또분양이라고 말하지만, 전세를 끼더라도 본인 여유자금은 약 10억이상은 필요할 것으로 보입니다. 자세한 분양가와 정보는 추후 공고문이 나오면 다시 포스팅 해드리겠습니다.

 

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