청담르엘 분양가,평면도,입주자모집공고 정보 (09.20)

청담르엘 분양가,평면도,입주자모집공고 정보 (09.20)

 

청담르엘이 드디어 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 정말 많은분들이 기다렸던 현장인만큼 뜨거운 관심을 불러모을것으로 기대가 됩니다. 청담지역의 오랜만에 공급소식과 더불어 한강뷰의 입지를 지니고 있기에 만점통장이 많이 몰릴 것 같은데요. 오늘은 청담르엘의 분양가 평면도 그리고 주변 실거래가 정보까지 전달해드립니다.

 

청담르엘 개요

단지 개요를 간략하게 설명드리겠습니다.

위치: 서울시 강남구 청담동 134-18

규모: 최고층 35층,9개동,총 1261세대 (일반분양 149세대)

시공사 : 롯데건설

입주예정일 : 2025년 11월 예정.

규제사항: 분양가상한제 적용, 투기과열지역, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무는 없음.

 

입주자 모집공고

청담 르엘 입주자모집공고문.pdf

2.09MB

 

사진

르엘 청약자격

청약 자격조건으로는 첫번째 서울특별시 거주자 및 수도권(경기,인천) 지역에 거주자이어야 합니다. 세대주이어야 하며, 세대주인 미성년자도 가능합니다. 서울특별시 2년이상 계속 거주자는 우선공급에 해당됩니다. 2주택 이상 소유세대는 불가능합니다.

선정비율 사진

-전용 60제곱 이하 : 가점 40%, 추첨제 60% 적용.

-전용 60제곱 초과 : 가점 70%, 추첨제 30% 적용.

- 전용 85제곱 초과 : 가점제 80% , 추첨제 20% 적용.

 

사진

청약일정

청담르엘의 청약일정은 다음과 같습니다. 접수일은 9월 20일부터이며, 당첨자 발표는 9월 30일, 계약일은 10월 14일부터 16일까지 입니다.

 

청담르엘 분양가

가장 중요한 정보중 하나이죠 르엘의 분양가를 살펴보겠습니다. 총 149세대 공급으로 평형은 59제곱과 84제곱입니다.

 

59㎡ a타입 분양가 입니다. 저층기준으로는 17.3억부터 시작되는데요. 105동의 고층은 20.1억입니다. 이제 분양가가 곧 평당 1억에 도달할 것 같습니다.

 

 

59㎡b 타입과 84a타입 분양가격입니다. 59b타입의 경우에도 105동에 고층이 20억원으로 가장 높게 책정되었습니다. 6호라인 고층은 한강뷰 일부가 나올 것으로 예상됩니다. 84a타입의 경우에는 3동 5호라인 저층이 23.8억으로 책정되어 공급됩니다.

 

 

가장 높게 책정된 84타입 분양가는 25.4억으로 106동 중층입니다. 그 다음으로는 109동 2호라인으로 25.2억인데요. 개인적으로는 109동 2호가 한강뷰가 나오기 때문에 향후 가치가 더 높지 않을까 예상됩니다.

 

발코니 확장비용입니다. 59제곱은 987만원~1138만원, 84제곱은 1130만원~1322만원으로 책정되었습니다.

 

단지배치도,평면도

단지 배치도입니다.

 

59A 평면도.

59B 평면도.

84A 평면도.

84B 평면도.

84C 평면도.

 

청담르엘 입지

 

르엘은 청담동중에서도 가장 최고의 입지를 지니고 있습니다. 청담역 초역세권과 더불어서 한강조망 비중이 높은 단지인데요. 또한, 주변 단지들이 대부분 소형이지만, 1261세대의 대단지 규모를 지니고 있는것도 큰 장점을 갖추고 있습니다. 교통은 7호선과 9호선 봉은사역 그리고 GTX가 개통예정이며 올림픽대로 동부간선도로 영동대로까지 이동이 편리하여 최고의 교통입지를 자랑합니다.

 

 

생활편의도 두말할 것 없죠. 코엑스와,스타필드,현대백화점,한강공원등등이 인접하며, 교육으로는 도보로 접근이 가능한 봉은초,봉은중,경기고,영동고가 있습니다. 영동대로를 이용하면 대치동 학원가도 직선거리로 접근이 가능합니다.

 

주변 실거래가

청담르엘 바로 옆에 위치한 청담자이는 오래전부터 청담의 랜드마크중 하나입니다. 벌써 입주 14년차를 맞이하였지만, 수요는 끊임이 없는 단지중 하나인데요. 현재 82㎡ 기준으로 최근 32.9억에 거래가 되었습니다. 호가는 34억이네요.

이에 비해 르엘은 세대수도 더 많고 84㎡ 기준 평균 분양가가 25억 정도이니, 안전마진이 꽤 나옵니다. 분상제 지역중 가장 높은 분양가를 기록하였음에도 불구하고 높은 시세차익을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

 

21년 입주를한 래미안라클래시는 한강변이 아님에도 불구하고 34평 기준 입주당시 35억까지 기록하였습니다. 한강변 대단지 신축프리미엄 그리고 학군까지 더해진 르엘은 입주 후, 최소 40억부터는 시작할 것으로 예상하는 관점이 많은데, 현재 시장상황과 겹쳐서 보았을때 충분히 타당성 있는 가격입니다.

 

더욱 자세한 내용과 공급정보가 궁금하시다면 르엘 분양홈페이지 접속하셔서 상세한 내용을 확인해보실 수 있습니다.

 

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