2020년 개별공시지가 조회 쉽게 알아가기

2020년 개별공시지가 조회 쉽게 알아가기

 

안녕하세요. 어제부터 강풍이 불고 있지만 날씨가 따뜻해지고 있는 하루입니다. 최근 2020년 개별공시지가 발표되었습니다. 작년에 비해 큰 폭으로 상승하여 벌써부터 여러 목소리가 나오고 있는데요. 어디서 얼마나 올랐는지 지금부터 2020년 개별공시지가 조회에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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2020년 개별공시지가 발표

우선 개별공시지가에 대한 간단한 정의를 먼저 설명드리면 표준지공시지가를 산정한 개별토지의 단위,면적당 가격을 의미합니다. 이를 토대로 주택 보유세를 책정하기 때문에 고가주택 혹은 다주택자분들에게는 매우 중요한 발표 내용 중 하나라고 생각됩니다. 

 

 

2020년 1월 1일 기준으로 국토부는 전국에 있는 공동주택 1,383만가구의 공시가격에 대한 소유자 열람 및 의견청취를 3월 19일 어제부터 내달 8일까지 시행한다고 발표하였습니다. 국토교통부에 따르면 올해 전국의 아파트와 공동주택의 공시가는 19년 대비 5.99퍼센트나 증가하였습니다.

 

 

이번 발표로 가장 큰 영향을 받는 곳은 바로 서울 강남지역 입니다. 그 이유는 정부에서 15억 이상의 고가 아파트의

공시가격을 집중 상승시켜 서울 전체적으로 14.75% 상승하였고, 강남지역은 25.57% 급상승 하게 되었습니다.

공시가격이 19년도 보다 20퍼센트 이상 오른 공동주택은 대략 58만 2000세대로 전체 비율의 4%나 해당된다고 합니다.

 

2020년 개별공시지가 산정기준

2020년 공동주택의 공시가격안은 작년 12월 17일 발표하였던 '부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안' 에서 제시한 내용을 도태로 실시되었습니다.

즉, 2019년도 연말의 시세와 시세구간별 현실화율을 기준 적용하여 산정였습니다. 국토부에 따르면 공동주택의 대부분의 시세를 차지하는 9억미만 주택에 대해서는 2019년 1년간 시세변동을 반영하였지만, 현실화율은 작년과 비슷한 수준으로 유지하였다고 합니다.

 

 

9억에서 15억원 시세의 공동주택은 현실화율 70%를 상한선으로 제고했으며, 15억원에서 30억원은 75% 까지 상승하였고, 30억 이상의 주택에 대해서는 최대 80% 까지 현실화율을 상향하였습니다. 즉, 기존의 현실화율이 낮았던 주택에 한해서 집중적으로 상향시킨 것을 확인하실 수 있습니다.

 

2020년 개별공시지가, 강남 최대 40% 상승

앞서 한번 언급하였지만, 이번 개별공시지가 발표로 가장 큰 영향을 받은 곳은 강남지역입니다.

그 중에서도 주요 아파트단지들은 공시가격이 40% 가깝세 상승폭을 이루면서 정부의 기존 발표했던 공시가격 평균 상승 포인트보다도 훨씬 높은 것으로 기록되었는데요.

또한, 기존의 정부의 입장으로는 시세 9억 초과 아파트 및 공동주택의 공시가격을 집중적으로 올린것과 다르게 3~5억 사이의 아파트도 약 25% 까지 상승하게 되었습니다.

 

특히 강남구 도곡동 '도곡렉슬'의 경우에는 19년도 보다 40.6% 상승한 17억 2100만월을 기록하였으며, 반포의 '미도1차' 아파트는 13억 9600만원으로 작년보다 39.6%, '개포래미안블레스티지'는 작년기준 13억5200만원에서 36.8% 상승한 18억5000만원을 기록하였습니다.

 

 

2020년 개별공시지가 조회 방법

다음으로 개별공시지가 조회 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  우선 검색창에 공시지가 조회를 치신 후

박스 부분을 클릭하시고 접속하시면 됩니다.

그 밖에도 본인의 해당사항에 따라 아래 항목에 따라 선택하셔서 접속하셔도 편리합니다.

 

 

접속하시면 해당 이미지와 같은 화면이 뜨게 되는데요. 좌측 박스는 공시가격 우측 박스는 공시지가 입니다.

그 중에서 우측 박스 맨 끝에 위치한 개별공시지가를 클릭하시면 됩니다. 아래와 같은 화면이 뜨게 됩니다.

 

 

해당 화면에서 본인이 해당하는 지역과 지번을 검색하시면 이렇게 연도별로 뜨게 되는데요. 위 사진은 예시로 개포주공1단지를 개별공시지가 열람을 조회해보았습니다.  90년도부터 현재까지 비교 분석할 수 있어서 매년 얼마나 상승폭이 있는지 쉽게 확인 하실 수 있습니다.

 

이렇게 2020년 개별공시지가 조회에 대해서 간략하게 알아보는 시간을 가졌는데요. 처음이라 어려우신분들께서는 천천히 따라오시면 금방 하실거라 생각됩니다. 혹시나 하시다가 질문사항이 있으시면 아래 댓글을 통해 언제든 물어봐주세요 답변해드리겠습니다.