나인원 한남 분양가,고메 정보 알아가기

안녕하세요 황금입니다. 요즘 새롭게 떠오르는 핫플레이스 용산구 한남동에 위치한 나인원 한남 소식을 준비해보았습니다. 작년 11월에 입주를 시작한 이 곳은 hug와의 분양가 협상으로 많은분들의 이목을 끌었는데요. 다양한 정부의 규제에도 불구하고 현재 대부분의 세대가 입주를 하여 엄청난 인기를 선보이고 있습니다.

그럼 이제 한남동의 입지와 분양가 그리고 고메의 입점을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.

NINE ONE HANNAM 개요

1. 위치 - 서울시 용산구 한남대로 91

2. 용도지역 - 제2종 일반주거지역

3. 대지면적 - 17,902.59평 , 연면적 68,252.97평

4. 건폐율 - 30.71 , 용적률 - 144.48%

5. 규모 - 지하 3층 ~ 지상 9층, 9개동 , 총 335세대

6. 주차대수 - 1,708대 (세대당 4.76대)

나인원 한남은 과거 용산기지에 있던 미군들이 거주하던 외국인 아파트 부지에 새롭게 지어졌으며, 한남대로 91의 도로명 주소를 따와 이름을 지었다고 합니다. 전 세대 모두 남향으로 배치하였으며, 주차대수가 세대당 4.7대라는 엄청난 여유공간을 제공하게 되는 것도 놀랍습니다.

세대타입을 살펴보면, 크게 4가지로 구성되어 있는데요. 75평부터 시작해서 88평, 듀플렉스, 펜트하우스로 구성되어 있습니다. 75평대가 주력 평형으로 구성되어 있으며 현재 대부분의 매물이 소진되었다고 하는데요.

듀플렉스 타입의 경우에는 1층으로 구성되어 있으며, 슈퍼펜트하우스는 9층인 탑층에 위치하고 있어 테라스가 조성되어 있습니다. 

나인원한남 분양가

이 곳 단지는 총 사업비 1조 4천억원을 투입하여 지어진만큼 국내 최고 분양가를 예상하고 있었습니다. 애당초 시행사에서는 평당 6,360만원으로 분양보증승인을 신청하였지만, HUG 측에서 합의하지 않아 4,750만원으로 하향시켜 제시하였습니다.

이렇게 양측의 입장이 크게 차이가 나자 DS한남 시행사는 사업수익을 내기 위해 4년 임대 후 분양으로 후분양제를 선택하여, 현재 입주를 실시하게 된 것입니다.

고가분양이라고 비난을 받던 나인원 한남은 후분양제를 택함으로 인해 '로또 분양' 으로 단숨에 변화하였는데요. 그 이유는 분양전환 가격을 살펴보면 평당 6,100만원으로 인근에 위치한 한남더힐 실거래가와 비교하였을때, 900만원 가량 낮습니다. 

이에 한남 더힐의 시세를 적용해본다면 4년후 분양 전환하는 가구는 6~8억원의 시세차익을 얻을 수 있다는 분석이 나오기 때문이죠.

게다가 입주전까지 재산세,종부세등을 전혀 내지 않는다는 엄청난 이점이 있는데요. 이를 대략 계산해보면 연평균 5천만원 가량을 아낄 수 있게 됩니다.

 

따라서 분양받게 된다면 최대 10억원까지도 이익을 얻을 수 있다는 소문 때문에 지난 청약에 1800여명이 몰리며 5.53대1의 경쟁을 기록하였습니다. 현재 임대보증금만 33억에서 48억을 선보이고 있습니다.

NINE ONE HANNAM 입지환경

단지 시세차익만으로 이곳의 가치와 경쟁이 치열한 것이 아닙니다. 이전부터 한남동은 부유층이 밀집되어 생활하는 주거공간으로 자리를 잡고 있었는데요. 

교통편을 먼저 살펴보면 인근으로 한강진역,한남역,옥수역이 위치하고 있습니다. 하지만 대부분 자가용 이용도가 높기 때문에 한남대로를 통해 강남지역과 강북지역을 빠르게 이동할 수 있다는 이점을 지니고 있습니다.

인근으로는 순천향대학병원이 위치하고 있으며, 주변 이태원과 가까워 경리단길, 블루스퀘어,리움박물관,디뮤지엄 등 다양한 문화시설과 고급상권 그리고 맛집들을 누릴 수 있습니다. 

그중에서도 단지내 위치하고 있는 고메가 핫플레이스로 새롭게 떠오르고 있는데요. 나인원 한남 고메 494는 갤러리아 백화점에서 F&B 매정과 VIP 시설을 집약시켜 만든 복합 플랫폼이며, 다양한 레스토랑과 카페들이 입점하여 볼거리 먹거리를 제공하고 있습니다.

고메 494 한남은 지하 1,2층으로 구성되어 있으며 총 4개의 존으로 나뉘어 있습니다. 지하 1층은 라이프스타일존으로 블루보틀, 앤더슨씨가 입점하였으며 레스토랑으로는 스시노아야, 피에세,  수린 일상담미등이 입점하였습니다.

식품관으로는 캐주얼 다이닝인 땀땀, 미상, 오복수산, 삐삣버거 등이 입점하여 다양한 음식들을 선택할 수 있는 공간으로 자리잡았습니다. 그 밖에도 아우어 베이커리,베르나르도와 같은 베이커리와 부티크 시설 또한 입점하였습니다.

이렇게 나인원 한남의 분양가와 입지 그리고 고메 까지 살펴보는 시간을 가졌는데요. 직접가서 살펴보니 엄청난 고가의 분양가임에도 불구하고 왜 많은 사람들이 청약에 몰렸는지 알 수 있었던 현장이었습니다.

다음번에는 세대내부와 고메에 입점해있는 다양한 브랜드에 대해서 좀 더 깊게 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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