서울 재개발구역 근황 정보 (24년 11월)

서울 재개발구역 근황 정보

서울 재개발구역 근황을 11월말 기준으로 전해드립니다. 구역별로 나눠서 전달해드리겠습니다.

한남 재개발구역

1. 한남2구역 : 관리처분인가총회 임박. 최고층수 14층

2. 한남3구역 : 이주막바지, 공사비 협상 등에 따라 공사비 등 인상추정

3. 한남4구역 : 시공자선정중(현대 vs 삼성), 공사비 940만원/평

4. 한남5구역 : 시공자선정중(DL), 공사비 917만원/평

성수 재개발구역

5. 성수전략정비구역1지구 : 정비계획변경진행중

6. 성수전략정비구역2지구 : 정비계획변경진행중

7. 성수전략정비구역3지구 : 정비계획변경진행중

8. 성수전략정비구역4지구 : 정비계획변경진행중, 최고층수 77층 추진

방배 재개발 구역

9. 방배5구역 : 공사중, 일반분양완료, ’26년 9월 입주예상

10. 방배6구역 : 공사중, '26년 입주예상, 일반분양 준비중

11. 방배13구역 : 사업시행변경인가 추진중, 세대수 변경에 따른 일반분양감소, 59형, 84형 배정별 프리미엄차이 3억원 이상

12. 방배14구역 : 착공준비중, 최고층수가 낮고 세대수가 적음.

13. 방배15구역 : 시공사선정 준비중, 삼성이 유력할 것 같다는 소문이 있음.

노량진 재개발구역

14. 노량진1구역 : 감정평가진행중, 내년 초 조합원분양신청 예상됨.

15. 노량진2구역 : 철거완료, 시공사와 공사비 협상중. '25년 중순 착공예정

16. 노량진3구역 : 관리처분인가준비중, 초등학교를 단지내로 이전한다는 이슈가 있음.

17. 노량진4구역 : 이주완료 및 철거준비중, 외부에는 조합이 잘 한다고 알려짐.

18. 노량진5구역 : 이주중, 경미한설계변경만 진행해 사업진행을 할 것으로 보임.

19. 노량진6구역 : 이주 및 철거완료. 최근 사업시행변경인가를 받음. '25년 중순 착공이 될 것으로 예상됨.

20. 노량진7구역 : '24년 11월 이주시작

21. 노량진8구역 : 철거진행중. 단지부지 내 영진교회가 존치되어 남아있어 부지모양이 덜 정형화됨.

흑석 재개발구역

22. 흑석1구역 : 조합설립인가는 되었지만 조합장과 집행부가 서로 갈등이 있다 함.

23. 흑석2구역 : 공공재개발, 도로문제로 동 갯수 등 이슈가 있었으나 3개 동 49층, 1,000세대 전후로 지어질 예정

24. 흑석9구역 : 철거 대부분 완료, 사업시행변경인가('24.8.), '25년 착공할 것으로 예상됨.

25. 흑석11구역 : 철거진행중, 최근 용적률상향 등 설계변경이슈가 있었음. 신탁방식이기에 신탁사 등이 설계변경을 주장하는 것으로 보임.

행당,북아현 재개발구역

26. 행당7구역 : '24년 8월 후분양(평당 5,200만원), '25년 7월 입주예정

27.북아현2구역 : 관리처분인가총회통과, 1+1분양신청 관련이슈 있음.

28. 북아현3구역 : 사업시행인가임박, 서대문구청과 사이 안 좋음.

신당,마천 재개발구역

29. 신당8구역 : '24년 8월 이주시작, 경미한 범위 내 설계변경 진행, 평형변경신청 가능

30. 신당9구역 : 시공자선정 준비중, 구역크기가 작아 시공사들이 잘 안 들어오려 함.

31. 신당10구역 : 시공자선정1차유찰, 시공자선정 후 건축심의 등 인허가 진행예정

32. 마천1구역 : 조합장선거로 인해 혼란, 조합 내부에 숨겨진 이슈가 있는 듯 함.

33. 마천3구역 : 시공자선정완료(GS건설), 시공자가 조합을 쥐고 흔들 것 같은 느낌, 다세대가 많아 사업성이 좋지 않음.

34. 마천4구역 : 이주진행중, 투기과열지구로 관리처분인가 이후 전매제한 있음(10년보유 5년거주 1주택자)

35. 거여새마을구역 : 공공재개발, 시공자선정완료, 임대주택 비율 높음(임대주택비율 28.3%)

청량리,제기동 재개발 구역

36. 청량리6구역 : 공동사업시행시공자(GS건설), 최근 사업시행인가 받음. 구역 내 낡은 주택 많음.

37. 청량리7구역 : 일반분양완료, 공사진행중으로 '26년 4월 입주예정

38. 청량리8구역 : 시공자선정, 사업시행인가 완료, 조합원분양신청 준비중

39. 제기4구역 : 이주완료 후 철거개시함. 청량리역 인근에 위치하며 사업성이 상대적으로 양호함.

40. 제기6구역 : 공동사업시행시공자(SK)와 협상완료 후 이주준비중, 세대수가 작아 공사비 상승에 따른 영향이 있을 것으로 추정됨.

방화,신정 재개발 구역

41. 방화2구역 : 신통기획, 신탁방식으로 사업진행을 한다고 함.

42. 방화3구역 : 사업시행인가완료, 시공자선정임박(현대&현앤)

43. 방화5구역 : 이주진행중

44. 방화6구역 : 이주철거완료 및 착공준비중, 시공사해지(현산), 시공사 재선정중

45. 신정1-3구역 : 관리처분인가 준비중, 구역규모가 작고 종교시설 관련 이슈 있음.

46. 신정4구역 : 시공자선정, 사업시행인가완료, 조합원분양신청 준비중

47. 신정5구역 : 신통기획, 조합설립인가

이문,휘경 재개발

48. 이문1구역 : '25년 1월 입주준비중

49. 이문3구역 : '25년 말 입주예정

50. 이문4구역 : '24년 4월 관리처분인가, '24년 11월 이주개시, 설계변경진행 및 공사비 상승이슈 있음.

51. 휘경3구역 : '25년 중순 입주예정

북가좌,가재울 재개발

52. 북가좌6구역 : 정비계획변경완료, 건축심의 및 사업시행인가 준비중, 최고층수 34층 1,984세대

52. 가재울7구역 : 시공자선정완료(GS&한화), 설계변경 및 인허가 진행중

53. 연희1구역 : 전문조합장으로 바뀐 후 이주 및 철거완료임박, 전문조합장이 공사비 협상 후 인센티브를 요구했다는 이야기가 있음.

수색,증산,봉천 재개발구역

54. 수색8구역 : 이주완료 후 철거 진행중, 변전소지하화 이슈에 민감함.

55. 증산4구역 : 과거 재개발구역 해지지역, 도심공공주택복합사업 추진중, 최고층수 41층, 3,568세대

56. 증산5구역 : '23년 9월 관리처분인가, 현재 이주진행중

57. 봉천4-1-2구역 : '25년 1월 입주예정, 성과급 안건은 취소되었으나 추가분담금 이중상계 우려가 있어보임.

58. 봉천 4-1-3구역 : 사업시행인가 받음, 봉천동

59. 봉천14구역 : 시공자선정 진행중, GS건설이 옛날부터 활동해 결과는 사실상 정해진 듯

장위 그 밖의 재개발구역

60. 장위4구역 : '25년 중순 입주예정, 시공자와 공사비 인상 혹은 공사중단으로 이슈 있음

61. 장위6구역 : 착공 및 일반분양완료, 높은 일반분양가로 완판되어 사업성이 개선된 것으로 예상됨.

62. 장위10구역 : 이주철거완료, 사랑제일교회 제척 후 설계변경 진행중

63. 장위14구역 : 설계변경진행중, 구역 내 다세대주택이 많고 사업성이 좋지 않아 저렴한매물은 많지만 사업이 지지부진함.

64. 장위15구역 : 소송 등 이슈 있었음. 최근 조합설립인가 됨.

65. 동선2구역 : 철거진행중, 공사비 등 이슈

66. 삼선5구역 : 착공 후 공사진행중, 11월 일반분양예정(일반분양 500세대 이상)

67. 돈암6구역 : 추정조합원분양가가 9억원 이상으로 높게 나옴.

68. 대조1구역 : 공사중단이슈로 비용증가우려

69. 갈현1구역 : 철거진행중, 구역 내 갈등요소 있음.

70. 불광5구역 : 관리처분인가 준비중, 은광교회 등 이슈 있음.

71. 미아재정비촉진2구역 : 정비계획변경 진행중, 수 년 전 집행부 교체 후 사업이 산으로 가는 느낌이 있음.

72. 미아재정비촉진3구역 : 관리처분인가완료, 이주준비중

73. 미아재정비촉진4구역 : 이주진행중, 단독주택재건축

74. 미아4-1구역 : 신통기획, 고감평 고조분 예상

75. 미아9-2구역 : 시공자선정 진행중(현대&현앤), 사업시행인가 받음.

76. 신림1구역 : 신탁방식, 시공자선정(GS컨소시엄), 사업시행인가총회 함.

77. 신림2구역 : 철거완료, 설계변경에 따라 평면 등 개선

78. 신림3구역 : '23년 분양완료, '25년 하반기 경 입주예정

79. 상계1구역 : 관리처분인가 임박.

80. 상계2구역 : 관리처분인가총회 후 조합장해임, 새 조합장선임 및 인수인계 등이 복잡해 보임.

81. 상계5구역 : 시공자선정 진행중(공사비 778만원), 다른 상계뉴타운 구역도 위 금액 기준 공사비가 형성될 것으로 예상됨.

82. 백사마을 : 이주, 철거 진행중.

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