2019년 10월 05일 개포주공1단지 재건축 소식 [조합원 총회]
- 부동산 소식
- 2019. 10. 6. 00:13
안녕하세요
오늘은 하루종일 흐린날씨가 지속되었습니다 ..!!
저녁에는 제법 날씨도 쌀쌀해졌네요
낮에는 후덥지근해서 옷입기가 참 애매하네요 ㅠㅠㅎㅎㅎ
이런때일수록 환절기 감기 조심하셔야겠습니다 !!
오늘은 개포주공1단지 새로운 소식이 있어서 전달해드리겠습니다
바로 조합원총회 일정과 평형별 설계안이 공개되었습니다 !
그 중에서도 핵심내용을 중심으로 먼저 살펴볼까요 ~?
개포주공1단지 조합원 총회
개포주공1단지 조합원총회가 10월 13일 (일) 오후 5시에 개최됩니다
특히 이번 총회에서는 변경된 설계안의 안건이 있는 만큼
많은 조합원님들께서 참석하시면 도움이 될 것 같습니다
1. 일시
2019년 10월 13일(일요일) 오후 5시
2. 장소
양재 엘타워 6층 그레이스홀
3. 참석대상
개포주공1단지 조합원
4. 안건
가. 수행업무 추인의 건
나. 조합 정관 개정의 건
다. 사업시행계획(변경) 수립 및 사업시행계획(변경)
신청의 건
라. 신축세대 전평형 조합원 우선 배정의 건
마. 2019년 조합사업비 변경의 건
조합원께서 직접 참여시 신분증 혹은 책자를 꼭 지참해주시기 바라며
대리인 참석 경우에는 위임장,인감증명서(조합원), 대리인 신분증, 대리인을 증명하는 서류, 책자를 지참해주시면됩니다 :)
설계개요
개포주공1단지 설계 개요입니다
우선 건축개요를 보시면 6,702세대로
지난 설계변경안 6,700세대에서 2세대 늘어난 것을 볼 수 있습니다
평형 타입별로 추가 혹은 삭제된 부분이 있으며
자세한 평형정보는 총회 이후 최종안이 결정되면 포스팅 해드리겠습니다 ^^
제68차 대의원회 결과
개포주공1단지 조합
참석대의원 108명 중 91명
제1호 안건:[건설사업관리(CM)] 선정의 건
찬성 : 37 반대 : 50 기권/무효 : 4
부결
제2호 안건:2019년 조합사업비 변경의 건
찬성 : 58 반대 : 31 기권/무효 : 2
가결
제3호 안건:사업시행계획 변경의 건
찬성 : 57 반대 : 32 기권/무효 : 2
가결
제4호 안건:조합원총회 부의 안건 심의의 건
찬성 : 59 반대 : 30 기권/무효 : 2
가결
9월 19일 날 진행되었던 제68차 대의원회 결과입니다.
건설사업관리(cm)을 제외하고는 나머지 3가지 안건은 모두 가결되었습니다
따라서 총회를 비롯한 앞둔 일정 추진에 탄력을 받을 수 있을 것 같습니다
개포주공1단지 재건축 진행사항
1. 펜스 100% 설치 완료
2. 석면 설명회 개최 완료
3. 아파트 부문 석면조사 100% 완료
4. 현재 빠른 속도로 상가 석면조사 중
5. 일부 아파트 동, 석면 노동부 승인 요청 중
6. 10월 13일 총회 개최로 사업시행변경인가(설계변경)
신청 예정, 대의원회 의결 후 도면 오픈 예정
7. 2020년 2월경 착공 및 동호수 추첨 예정
8. 2023년 상반기 완공 입주예정
설계변경 보류내용 및 추진내용
1. 설계변경 보류내용 (서울시청 건축심의)
-주차대수 세대당 2.05대로 증가 등 면적증가
-엘리베이터, 계단실 위치가 2m 이상 이격 (판상형 증가 계획, 34평해당)
2. 설계변경 추진내용 (강남구청 사업시행변경 인가내용)
1. 사업시행인가 변경승인 필요 (중태변경 사항 : 구청)
-주차대수 최대한 증가
- 장애인 엘리베이터 신법 적용으로 생기는 58세대
- 20층 이상 엘리베이터 2대 신설
2) 단순보고사항 (경미한 변경 : 구청)
-동일 면적하의 도면 수정
-공동커뮤니티 집결 등 기타 경의한 변경
개포주공1단지 설계 및 평면 정보
개포주공1단지의 기존 설계 및 평면정보가 10월 총회 이후 변화된 모습으로 공개될 예정입니다
★따라서 보다 정확한 정보를 위해 평형별 정보는 10월중으로 포스팅해드리겠습니다 ★
현재 조합홈페이지에 올려주신 조합원 의견 반영 및 전문위원회 의견, 대의원 소위원회(설계전문가) 의견을 반영하여 10여차례 회의를 진행하여 면밀히 검토하고 있으며 사업일정에 차질이 발생하지 않는 범위 내에서 적극 반영을 하고 있습니다.
토문 설계사에서도 설계 인력을 파견하여 상근 중에 있습니다.
명품아파트 사례인 아크로리버파크 반포자이 등을 직접 방문하여서 현장에서 회의를 진행하고
문제점, 장단점을 벤치마킹도 하고 있습니다.
주요 내용으로 외관 커튼월룩 반영, 층고 일부 세대 경미한 조정, 층고 확대, 필로티 개선, 공용홀 고급화,
단위세대 평면 개선, 소음최소화 , 주차장 면적(세대당 2.0대) 확대, 커뮤니티 고급화, 관리비 고려 시설 규모 적정검토,
설비특화, 조경, 외관 차별화 등입니다.
현실적으로 장기간 사업이 소요되는 지하주차장 연결통로, 개원길 동서도로의 상부 덮게형 녹지공원 면적 확대는
서울시 도시계획위원회 심의 절차로 6개월 이상 소요되어 설계변경 완료 후에 장기적으로 추진하기로 하였습니다.
조합 집행부는 신속히 최고의 명품단지를 건설하여 조합의 수익극대화로 자산가치 향상에 만전을 기하겠습니다.
앞으로도 사업기간 단축으로 분담금 절감하고, 명품화 설계 변경으로 사업성을 높이겠습니다.
정비법시행령 37조 제2항 제2호 (한시적 매매가능!)
개포주공1단지는
정비법시행령 37조 제2항 제2호에 의거하여 4월 28일 이후 착공전일까지 3년이상 보유한 조합원은
매매가 가능하게 되었습니다!
따라서 이번달부터 아파트거래건수가 늘어나며 매수문의가 쇄도하여 한주간 매매가가 상승했음에도 불구하고 매물이 귀해졌습니다
초과이익환수제
초과이익환수제란?
재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과 금액이 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도를 의미합니다.
예외 사항으로는
2018년 1월 1일 이전 관리처분계획인가를 신청한 재건축단지는 면제를 받을 수 있습니다.
따라서 개포주공1단지는 재건축 초과이익환수제를 면제받은 단지 중 하나입니다 !