개포우성6차 재건축 소식 , 시세 정보

개포우성6차 재건축 소식,시세 정보

개포우성6차

 

안녕하세요 개포황금입니다.오늘 전해드릴 소식은 개포우성6차 입니다. 올해 9월에 입주하는 래미안포레스트 바로 뒤에 위치하고 있는 작은 단지 중 하나인데요. 현재 재건축을 추진중에 있으며 대지지분이 높아 투자가치가 높은 곳으로 떠오르고 있습니다. 그럼 지금부터 현장 입지조건과 시세에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

우성6차 개요

위치 - 서울시 강남구 언주로 3

건축면적 - 4,551.33㎡

연면적 - 22,305.93㎡

건폐율 - 21%

용적률 - 106%

총세대수 - 270세대

시공사 - 우성건설

준공일 - 1987년 11월

 

올해로 입주 33년차를 맞이한 개포우성6차는 감사원 직원들의 조합 아파트이었습니다. 현재까지도 소유자분들의 30% 정도가 감사원 직원분들이라는 이야기가 있는데요. 그래서인지 재건축 사업 추진단계에 있어서 서로의 협조가 잘되는 것 같습니다. 2018년도 정밀안전진단에서 D등급 판정(조건부 판정)을 받았으며 국토부의 강화된 안전진단 기준을 피하게 되었습니다.

 

개포우성6차 재건축 현황

현재 개포우성6차는 추진준비위원회가 재건축 사업을 추진하고 있으며, 추진위에서 마련한 정비안은 면적 20,831㎡에 용적률 250%를 적용하여 최고층 25층으로 총 417세대로 짓겠다는 계획을 구상하였습니다. 전용면적마다 세대를 구분해보면 60㎡ 이하는 132세대, 85㎡ 이하 213세대, 84㎡ 초과 72세대로 구성되며 나머지 22세대는 임대주택으로 공급됩니다.

 

개포우성6차 재건축

 

하지만, 지난 20일 서울시 7차 도시계획위원회에서 개포우성6차 재건축심의를 보류하였습니다. 이 날 동시에 심의가 진행된 신반포 16차도 보류가 되었는데요. 둘 다 강남의 소규모 재건축 단지이지만, 일반분양 세대 수 비율이 높아 주목을 받고 있었습니다. 해당 두개 아파트 단지는 다음번에 개최되는 심의 위원회에서 다시 재검토를 할 것으로 보입니다.

 

개포우성6차 가치는?

다음으로는 개포우성6차 아파트의 입지를 살펴보도록 하겠습니다. 교통환경으로는 구룡터널 사거리 부근에 위치하여 양재대로와 맞붙어 있어서 양재,분당,매봉까지 접근성이 매우 편리합니다. 또한, 달터공원,구룡산을 근처에 두고 있어서 매우 쾌적하며 조용한 주거환경을 제공하는데요.

 

개포녹지연결로

 

녹지 연결로를 통해 양재천부터 달터공원 그리고 구룡산정상까지 도보로 한번에 이어지는 코스를 누리실 수 있는 숲세권 주거환경을 자랑합니다. 또한, 단지 앞으로 개포래미안포레스트가 올해 9월 입주를 앞두고 있으며 건너편으로는 개포주공1단지가 착공을 앞두고 있어 약 9,000세대의 대단지가 개포우성6차 주변으로 들어서게 됩니다.

 

개포우성6차 대지지분

 

하지만 가장 큰 가치는 바로 개포우성6차의 높은 대지지분인데요. 전용 54㎡ 대지지분 16.9평 전용 67㎡ 대지지분 20.7평 전용 79㎡ 24.6평 정도로 앞으로 재건축이 진행되는 개포5,6,7 단지들과 비교해보았을 때도 확연하게 높은 비율을 보입니다.

 

이렇게 높은 대지지분을 갖게되면 향후 추가분담금의 부담이 적어 그만큼의 시세차익을 더욱 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.

 

개포우성6차 시세

전용 54㎡ 실거래가를 먼저 살펴보겠습니다. 지난 5년간 지속적으로 상승세를 보여왔으며, 올해 2월달 14.4억에 거래되었습니다. 전용 67㎡의 시세는 15.9억 ~ 16.5억 선으로 나오고 있으며, 전용 79㎡는 17억에 매물이 나오고 있습니다.

최근 몇년사이 개포우성6차의 시세는 주변의 대형 재건축 단지들과 앞으로 재건축 사업 추진으로 인해 상승폭을 이어가고 있습니다.

 

우성6차

 

이렇게 개포우성6차의 전반적인 재건축 소식과 함께 시세까지 살펴보았는데요. 작지만 투자가치가 높은 단지로 앞으로 더욱 주목을 받을 것으로 기대가 됩니다. 그 밖에도 단지 바로 앞에 위치한 개포래미안포레스트의 매물도 다양하게 나오고 있으니, 문의 주시면 정확하게 안내해드리겠습니다.

 

개포래미안포레스트

개포래미안포레스트 시세, 5월 재건축 현장