부동산 취득세 변경과 계산 방법정보
- 부동산 뉴스
- 2020. 4. 13. 00:20
최근 부동산 정책이 자주 변동하면서 혼동하시는 분들이 많으십니다. 특히 요즘같이 내 집 마련하기 쉽지 않은 상황에서 지속되는 규제와 정책 변화는 더욱 머리를 아프게 하는데요. 그 중에서도 오늘은 2020년 올해부터 변화하는 취득세율과 계산방법 그리고 감면 혜택들에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
부동산 취득세율
우선 부동산 취득세에 대한 간략한 정의부터 설명드리도록 하겠습니다. 취득세란, 아파트,토지,상가등의 부동산을 소유하게 될 경우 납부하는 세금을 의미합니다. 또한, 승계,명의이전과 같은 상속,증여의 소유권 양도시에도 반드시 납부해야 하는 의무가 있습니다. 납부기간은 60일이내 하셔야 된다는 점 꼭 확인하시기 바랍니다.
부동산 취득세는 2020년 들어서서 새롭게 세율이 변화가 되었는데요. 6억이하의 경우에는 1%, 9억 이하는 2%, 9억 초과는 3%이며 4주택 이상의 경우에는 가격과 상관없이 4%를 적용받게 됩니다.
구간별 세율 변화
더욱 구체적으로 살펴보면 구간별 취득세 세율이 달라지게 되는데요. 6억초과 9억이하의 세율이 더욱 세분화되어 6억 초과 7.5억이하는 1~2%로 7억이하는 오히려 하향하였지만, 7.5억초과 9억 이하는 2~3%로 기존 2%에서 상승하게 되었습니다. 9억 초과분은 기존대로 3%로 유지하였습니다.
위 표는 6억~9억구간 세분화된 취득세율입니다. 만약 8억원 주택은 매입하였을 경우에는 2.33% 곱하게 되면 1,864만원의 세금이 나오게 됩니다. 여기에 면적에 따라 농어촌특별세, 지방교육세까지 더하게 되면 최종 합계 세율이 나오게 되겠죠?
4주택자는 조건상관 없이 4% 적용
앞서 언급하였지만, 4주택자부터는 가격,면적에 상관없이 4% 세율을 적용받게 되는데요. 예를들어 설명드리면, 3주택자가 5억원의 아파트를 매수할 경우 4주택자가 되어 6억 이하임에도 불구하고 4%의 취득세율을 내야됩니다.
또한, 주택수는 주민등록상의 세대 기준으로 계산되어 30세 미만 미혼 자녀, 배우자는 따로 거주하더라도 동일한 세대로 간주하게 됩니다. 하지만 부부의 경우에는 세대원의 각자의 소유가 아닌 1주택을 세대가 소유한 것으로 보고있습니다.
부동산 취득세 감면 혜택 조건은?
서민주택 취득자
첫번째로는, 서민주택 취득자에게 한시적으로 취득세를 감면해줍니다. 서민주택의 기준은 연면적,전용면적 40제곱미터 이하 주택 및 매수가격이 1억원 미만의 주택으로 1가구 1주택의 경우를 의미합니다. 혜택기간은 2021년 12월 31일까지 적용됩니다.
국가유공자
두번째는 국가유공자입니다. 전용 85제곱미터 이하의 주거용 부동산에 대해서 취득세 면제가 되며 85제곱미터 초과의 경우에는 대부금에 대한 취득세가 감면됩니다. 위 혜택은 올해 12월 31일까지 혜택이 적용됩니다.
신혼부부 최초(생애) 매입주택
세번째는 신혼부부의 생애 최초 매입하는 주택에 대한 취득세가 감면됩니다. 소득 기준은 외벌이는 연 5천만원 이하, 맞벌이는 연 7천만원 이하의 경우이며 혼인 5년이내 혹은 주택취득일로부터 3개월 이내 혼인신고를 하는자에게 해당이 됩니다.
취득가격은 3억(수도권 4억원)이어야하며, 전용 60제곱미터 이하의 경우 50퍼센트 취득세를 감면받게 됩니다.
취득세 관련 주요 질의응답
해당 내용은 행안부에서 취득세율 변경내용에 대한 주요 질의응답을 정리해 올린 자료입니다. 총 13가지로 세율 세분화에 대한 질의응답 내용부터 4주택 취득세율, 공동소유, 오피스텔과 재건축, 상속증여등 다양한 조건을 바탕으로 작성된만큼 큰 도움이 되실 것 같아서 함께 첨부하였습니다.
이렇게 부동산 취득세의 변화하는 내용과 계산방법 그리고 감면 혜택까지 알아보는 시간을 가졌는데요. 집을 매수하기 전에 위 사항을 하나한 꼼꼼하게 살펴보시고 결정하셔야 될 것 같습니다. 혹시나 질문이 있으시다면 댓글 남겨주시면 답변해드리겠습니다. 감사합니다.
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