1가구 2주택 양도세 비과세 요건 알아가기
- 부동산 뉴스
- 2020. 6. 9. 14:29
오늘은 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 알아보도록 하겠습니다.
최근들어 정부의 잦은 규제와 세법 변화로 인해 많은분들이 혼란을 겪고 있는데요. 특히 양도세 보유세등과 관련한 세금 부담이 커지고 있어서 절세를 하기 위한 다양한 방법들이 무엇이 있는지 꼼꼼하게 살펴보아야 겠습니다. 그럼 지금부터 1가구 2주택양도세 비과세 요건을 비롯하여 세율과 절세 방안들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1가구 2주택 양도세 비과세
1가구 1주택 양도세 비과세 혜택은?
우선 먼저 알아볼 내용은 1가구 1주택 비과세 요건 입니다. 위 경우에는 2년이상을 보유하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 하나 조건이 더 충족되어야 하는데요. 바로 9억원 이하의 경우입니다. 즉 9억원이 초과하게 될 경우는 그 부분에 한하여 과세가 부여됩니다.
- 1주택자는 보유기간을 충족시 장기보유특별공제 최대 80% 적용
만약 부득이한 사정으로 인해 2년 거주요건을 채우지 못했다면, 잔금일자를 조정하여 절세를 하실 수 있습니다. 즉, 위 사례처럼 1세대 1주택 김씨는 1년 10개월 보유 아파트를 팔게될 시 잔금일자를 2개월 후로 맞춘다면 해당 조건을 충족하게 되어 절세를 할 수 있게 되는 것이죠.
만약 본인의 1가구 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있는지 여부를 정확하게 확인하고 싶으시다면 국세청 홈택스 홈페이지를 접속하시면 세금모의계산에서 확인해보실 수 있습니다. 조정대상지역 조회까지 가능하니 쉽고 편리하게 알아보실 수 있을것 같습니다.
1가구 1주택 비과세요건은 구분하기 매우 쉽기 때문에 간단한 클릭 몇번으로 판별여부를 확인하실 수 있습니다. 혹시나 애매하시거나 헷갈리신다면 꼭 홈택스를 이용해서 본인 거주 지역의 해당여부를 확인해보시기 바랍니다.
1가구 2주택양도세 비과세 요건 핵심 내용
1. 일시적 2주택 혜택
다음으로는 2주택의 경우 양도소득세를 절감하는 방법들에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 첫번째로는 일시적 2주택자에 해당하는 방법입니다. 기존의 주택을 매입 후 1년이 지난뒤 두번째 주택을 매입하게 되면 2주택 모두 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, a주택을 2019년 2월 13일날 매입했다면 두번째 주택은 2020년 2월 14일 매입하셔야합니다.
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한가지 변동사항이 있다면 2019년 12월 16일 부동산 대책 이후로 조정대상지역에서는 2년이내 기존주택을 매도하면 비과세를 받을 수 있었던 조건은 1년으로 축소하게 되었습니다. 따라서 기존 주택을 1년이내 반드시 매수해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 예외사항 - 12.16 대책 이전 매매계약 후 계약금 지불했을 경우, 주택 분양권 및 입주권을 매수하였을 경우는 종전 규정을 적용받게 됩니다.
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2. 1가구 2주택 실거주 2년 조건
두번째로는 2년간 실제거주를 충족하셔야 됩니다. 기존에는 보유기간 2년만 채웠을 경우 바로 비과세 혜택을 받을 수 있었지만, 개정된 법안에 따르면 2년 보유는 물론이며 2년 실거주 조건을 채워야지만 비과세를 받으실 수 있습니다.
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3. 상속의 경우
세번째로는 상속을 받은 경우 계획하지 않았던 상황으로 인해 2주택이 될 수도 있는데요. 이럴 때는 1가구2주택양도세 비과세 요건에 충족 되어집니다. 다만 참고하셔야할 점은 비과세 대상으로 상속주택이 아닌 기존 보유주택에만 해당한다는 점입니다.
4. 60세이상 부모님 봉양
만으로 60세 이상 부모님을 부양하기 위해 2주택이 되는 경우는 합가한 이후 5년 이내로 먼저 매도한 주택에 대해서 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
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5. 혼인으로 일시적 2주택
마지막으로는 남녀가 각자 주택을 보유 중 혼인으로 인해 일시적 1가구 2주택이 되는 경우입니다. 이 경우는 혼인일 기준으로 5년 이내로 1주택을 매도하게 되면 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있게 됩니다.
갈수록 복잡해지는 세법 속에서 1가구 2주택양도세 비과세 요건을 통해 절세하는 방법등을 살펴보았습니다. 워낙 다양한 조건들과 변화로 인해 헷갈리실 수 있지만, 꼼꼼하게 살펴보셔서 절세 혜택을 꼭 누리시기 바랍니다.
