2023 양도소득세 (부동산 양도소득세율,비과세 정보)
- 부동산 뉴스
- 2023. 3. 24. 17:27
양도소득세가 올해 완화되었습니다. 부동산 시장의 침체가 이어지면서 세제부담을 조금이나마 내려놓을 수 있을것 같은데요. 오늘은 2023 양도소득세율과, 비과세 정보를 전달해드리겠습니다.
목차
1. 양도소득세란
2. 양도소득세율
3. 비과세 대상
양도소득세 정의와 대상
양도소득세란 토지,건물 등의 부동산 또는 주식,파생상품등을 개인이 양도하였을때 발생하는 소득에 세율을 적용하여 부과하는 세금을 의미합니다.
과세대상은 위에서 언급한 내용처럼 토지,건물등 그리고 지상권등 부동산에 대한 권리도 포함되는데요. 반대로 매입당시보다 손해를 보는 경우에는 과세대상에서 제외됩니다.
2023 양도소득세율
가장 중요한 양도소득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년 기준으로 변화한 세율이 있기 때문에 더욱 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 기본세율부터 중과세율 등 순서대로 전해드리겠습니다.
| 2023년 이후 기본세율 | ||
| 과표 | 세율 | 누진공제 |
| 1,400만원 이하↓ | 6% | - |
| 5,000만원 이하↓ | 15% | 1,260,000원 |
| 8,800만원 이하↓ | 24% | 5,760,000원 |
| 1억 5,000만 이하↓ | 35% | 15,440,000원 |
| 3억 이하↓ | 38% | 19,940,000원 |
| 5억 이하↓ | 40% | 25,940,000원 |
| 10억 이하↓ | 42% | 35,940,000원 |
| 10억 초과↑ | 45% | 65,940,000원 |
2023 기본세율
첫번째로 기본세율을 살펴보겠습니다. 양도소득세 기본세율이 23년부터 달라진점은 5,000만원 이하 과표기준이 일부 완화되었으며, 누진공제액도 소폭 상승되었습니다. 다만 6~45% 세율은 변동이 없습니다. 자세한 세율은 위 표를 참고하시기 바랍니다.
주택보유 기간별 세율
우선 보유기간에 따라서 양도소득세 세율이 차등 적용됩니다. 주택기준 1년미만 보유시 70%, 2년미만 보유시 60%의 세율이 적용됩니다. 2년이상 보유시에는 기본세율로 적용되어, 절세를 하기 위해서는 2년 이상의 보유기간을 채우셔야 합니다.
분양권 세율
분양권의 경우에는 60%, 1년미만 보유는 70% 세율을 적용받게 됩니다.
다주택자 세율
다주택자가 조정대상지역 매도시, 보유기간 2년 이상의 경우 2024년 5월 9일까지 양도하면 기본세율을 적용받게 됩니다. 기존에는 2주택자의 경우 조정지역세율+20%, 3주택자 조정지역세율+30% 을 적용받았습니다.
비사업용 토지 양도세율
비사업용 토지의 경우 세율이 다르게 적용받는데요. 16%~55%까지 적용받게되며, 누진공제액은 주택과 동일합니다.
양도소득세 비과세 조건
마지막으로 양도소득세 비과세를 받기 위한 조건에 대해서 살펴보겠습니다. 비과세 혜택을 받기 위해서 여러 상황에 따라 나뉘게 되며, 장기보유특별공제에 대해서도 꼼꼼하게 확인하셔야 되는데요. 아래 장특공에 정보를 첨부해드리겠습니다.
장기보유특별공제 세율
1가구 1주택 비과세
1가구 1주택의 경우 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 보유기간 2년을 채우면 됩니다. 다만 2017년 8월 3일 이후 취득당시 조정대상지역에 해당했던 주택을 매수했다면 거주요건 2년도 충족해야합니다. 또한 실질거래가액 12억원 이하 주택도 비과세 조건에 해당됩니다.
1가구 2주택
1가구 2주택의 경우 양도소득세 혜택을 받기 위해선 다음 조건을 충족해야합니다.
- 조정대상지역내 2년 이상 보유주택을 [24.05.09] 이전까지 매도하는 경우
- 일시적으로 2주택이 된 경우 종전주택을 3년이내 매도하는 경우
- 입주권,분양권의 경우 3년이 지났더라도, 준공 후 2년이내 처분하면 비과세
이상으로 2023 양도소득세에 대한 내용을 모두 살펴보았는데요. 내년까지 중과세 한시배제가 연장되어서 조금 더 여유가 생겼는데요. 꼼꼼하게 확인해보시기 바라며, 자세한 내용은 홈텍스에서 알아보시기 바랍니다.
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