주택 임대차계약신고 계도기간이 2023년 5월 31일로 끝납니다. 해당 기한을 넘기면 과태료가 부과되어 주의가 필요합니다. 오늘은 임대차계약신고 대상과 신고방법 정보를 공유해 드리겠습니다. 주택 임대차계약신고 개념 임대차계약신고의 개념에 대해서 간략하게 설명드리겠습니다. 임대차 계약 당사자인 임대인과 임차인이 계약 체결일로부터 30일이내 임대차 기간, 임대료 등을 관할 소재지에 공동으로 신고하는 제도입니다. 21년 6월 1일 이후부터 체결된 임대차 계약은 모두 해당됩니다. 전월세신고제 관련글 주택 임대차계약신고 대상 계약신고를 해야하는 주택 대상으로는 아파트,다세대,단독·다가구, 주거용 오피스텔 그리고 그 밖의 주거용으로 사용하는 건물 등 있습니다. 신고대상 지역 대상지역으로는 서울을 포함한 수도권(경기..
조합원 입주권 매매 시, 주의사항에 대한 정보를 준비해보았습니다. 기존의 매매거래보다 예외사항이 많기 때문에 더욱 꼼꼼하게 확인하셔야 되는데요. 그중에서 꼭 알아야할 조합원 입주권 매매 조건 5가지를 순서대로 설명해드리겠습니다. 목차 1.조합원 입주권 매매 2.조합원 지위양도 여부 5가지 3. 주의사항 조합원 입주권 매매 정의 우선, 조합원 입주권에 대해서 간략하게 설명해드리겠습니다. 도정법 제74조에 따르면 관리처분인가 후 사업시행계획 인가로 인해 입주자로 선정된 지위를 의미합니다. 따라서 입주권을 취득하면, 조합원 자격으로 신축 주택을 매수하게 됨을 의미합니다. 하지만, 조합원 입주권의 경우에는 도시 및 주거환경정비법이 명시한 양도가능 사유에 해당되어야 매매가 가능합니다. 위 조건을 꼼꼼하게 확인하지..
양도소득세가 올해 완화되었습니다. 부동산 시장의 침체가 이어지면서 세제부담을 조금이나마 내려놓을 수 있을것 같은데요. 오늘은 2023 양도소득세율과, 비과세 정보를 전달해드리겠습니다. 목차 1. 양도소득세란 2. 양도소득세율 3. 비과세 대상 양도소득세 정의와 대상 양도소득세란 토지,건물 등의 부동산 또는 주식,파생상품등을 개인이 양도하였을때 발생하는 소득에 세율을 적용하여 부과하는 세금을 의미합니다. 과세대상은 위에서 언급한 내용처럼 토지,건물등 그리고 지상권등 부동산에 대한 권리도 포함되는데요. 반대로 매입당시보다 손해를 보는 경우에는 과세대상에서 제외됩니다. 2023 양도소득세율 가장 중요한 양도소득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년 기준으로 변화한 세율이 있기 때문에 더욱 꼼꼼하게 살..
전입신고 인터넷 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. 최근 전세 사기로 인해, 전입신고는 젊은 세대들도 필수로 알아야하는 상식 정보로 인식 되어지고 있습니다. 처음 집을 계약하는 경우 생소한 단어로 인해 어렵게 다가올 수 있는데요. 오늘은 전입신고를 인터넷으로 신청방법과 서류등에 대해 핵심 정보를 전달해드리겠습니다. 더보기 목차 1. 전입신고란? 2. 인터넷 신청방법 3. 필요서류는? 전입신고의 의미 우선 용어의 정의를 간략하게 설명드리겠습니다. 전입신고란, 이사를 하게되면, 그 날로부터 14일이내 신고하는 것을 의미하며, 거주지 관할 읍,면,동 주민센터에 신고를 해야합니다. 하지만, 오늘은 좀 더 간단하게 집에서도 할 수 있는 인터넷 신청방법을 소개해드리려고 합니다. 인터넷 신청방법 이제 본격적으로 인터넷..
보통 신축 아파트 입주가 다가오면 전세,월세 문의가 많아집니다. 개포 재건축에서는 최근 개포자이프레지던스 입주를 앞두고 전세 거래가 활성화 되고 있는데요. 아직 미등기 상태이기 때문에 계약 이전에 확인해야 할 점이 많습니다. 그래서 오늘은 전세 계약 이전 체크 사항 7가지를 정리해서 전달해드리겠습니다. 목차 1. 분양 계약서 확인(원본,명의) 2. 대출 현황 확인 3. 잔금 납부 확인 4. 입금 계좌명 확인 5. 전입 세대 열람 6. 계약금 분양 계약서 원본·명의 확인 신축 아파트의 경우 미등기 상태이기 때문에 등기부 등본 열람을 할 수 없습니다. 따라서 분양 계약서를 통해서 임대인의 명의를 확인 하실 수 있는데요. 해당 경우 전세 계약 이전에 임대인의 분양 계약서 '원본' 을 요구하셔서 확인해야 합니다..
부동산 규제 완화 예고 (다주택자 취득세 중과 해제) 다주택자 취득세 양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세 중과배제를 연장(~’24.5)하기로 함. 향후 세제개편안(’23.7) 통해 근본적 개편안도 마련할 계획임. 아파트 분양권과 입주권의 단기 양도소득세율을 ’20년 이전 수준으로 환원(1년 이상 60%, 1년 미만 70% → 1년이상 중과 폐지, 1년 미만 45%)하기로 함. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용해 주택담보대출을 허용할 예정임. 규제지역 추가 해제 및 분상제 주택의 분양권 전매·실거주 의무규제 완화예고 ‘23년 초엔 서울과 수도권 ..