생애최초 LTV 80% 조건,개정 내용 생애최초 ltv 조건이 지난 1일부터 개정되었습니다. 최대 80%까지 적용받을 수 있으며, 기존주택 처분기한 2년으로 완화됩니다. ✅ 생애최초 주택구매 LTV 상한 80% 적용 ✅ 기존주택 처분기한 2년으로 완화 적용 ✅ 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도를 2억원으로 완화 ✅ DTI · DSR 산정시 주택담보대출 보유 배우자의 소득합산 허용 등 주요개정내용
지난 21일 상생임대인 제도가 새롭게 신설되었습니다. 2024년말까지 전세가격을 5% 이내 올린 상생임대인에게는 양도소득세 혜택이 주어지는데요. 그 자세한 정보와 조건 그리고 혜택등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 목차 1. 제도 정의 2. 상생임대인 조건 3. 상생임대인 제도 혜택 상생임대인 제도란? 우선은 제도의 정의부터 살펴보겠습니다. 상생임대인이란 앞서 설명드린 내용처럼 임대 재계약시 임대료를 이전 가격 대비 5% 이내로 인상하는 경우 '상생임대인' 에 해당되어 양도소득세 비과세 요건 혜택을 주는 제도입니다. 즉, 임대료 부담이 적어져서 임차인도 좋고 그에 따른 혜택도 받아 임대인에게도 좋은 윈윈 정책입니다. 상생임대인 조건 상생임대인이 되기 위한 조건은 기존의 계약이 만료되고 새롭게 계약이 체결..
SH 행복주택 공고,신청자격 정보 (2022년 1차) SH 행복주택 공고가 지난 6월 21일날 발표되었습니다. 다양한 대상에게 총 2,109호가 임대매물로 나오게 되는데요. 내 집 마련이 힘든 요즘시기에 단비같은 소식중 하나인 것 같습니다. 그럼 2022년 1차 SH 행복주택의 조건과 단지 그리고 제출서류는 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 목차 1. SH 행복주택 공급일정 2. 임대대상 및 금액 3. 행복주택 공급 대상자 및 기준 4. 계층별 제출 서류 6월 21일 2022년 1차 행복주택 입주자모집 공고가 나왔습니다. 이번 입주자모집에서는 예비입주자 모집 방식을 도입하였는데요. 예비입주자 모집방식이란, 공고시점에서 공가가 없는 단지에도 미리 대기자를 선정하여 공가 발생시 순차적으로 입주하는 모집 방..
주택임대사업자 등록,혜택,종합소득세 정보 (+ 2022년 기준) 부동산 세금이 급격히 상승한 상황에서 주택임대사업자에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 그만큼 임대사업자 등록시조건이 부합한다면 세제혜택을 받을 수 있기 때문인데요. 오늘은 2022년 기준으로 주택임대사업자의 등록방법과 혜택등에 대한 상세한 정보를 살펴보도록 하겠습니다. 목차 주택임대사업자 등록 취득세 감면 재산세 감면 종합소득세 감면 양도소득세 감면(장특공) 임대사업자는 무엇인가? 간략하게 용어 설명을 드리겠습니다. '임대사업자' 란, 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여, 임대사업을 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법' 에 따라 등록한 자를 의미합니다. 주택임대사업자 등록과 종류 임대사업자 등록방법과 그 기준에 대해서 첫번째로 살펴보겠습니..
재건축 노후상가 투자시 꼭 알아야 할 3가지 최근들어 재건축 노후상가가 다시 떠오르고 있습니다. 재건축 아파트의 거래시세가 급등을 하게 되자, 투자자들의 시선이 단지내 상가로 돌리고 있는데요. 즉, 상가를 매입하여 아파트로 분양을 받으려는 방법을 뜻합니다. 하지만, 규정이 워낙 까다로워서 모든 상가가 아파트로 분양을 받을 수는 없는데요. 그럼에도 불구하고 재건축 초과이익 환수법 개정안이 오는 8월 4일날 시행되어 호재로 작용할 것으로 보입니다. 재건축 노후상가 투자 핵심내용 1 재건축초과이익환수제 오는 8월부터 시행되는 재초환 개정안은 재건축 분담금 산정을 주택과 동시에 부대,복리시설도 가격을 더하는 것을 포함하였습니다. 기존 재건축 분담금 (재건축 종료시점 주택가격 - 개시 시점 주택가격 - 개발이용)..
부동산 취득세의 변화에 대한 소식들이 많이 올라오고 있습니다. 생애첫주택 감면등 앞으로 개정되는 방안들도 눈에 띄이는데요. 오늘은 취득세율과 감면 그리고 취득세 중과세에 대한 내용들까지 살펴보겠습니다. 목차 1. 2022 부동산 취득세율 2. 취득세 중과 배제 3. 취득세 계산기 4. 생애 첫 주택 취득세 취득세의 정의 간략하게 취득세에 대한 정의들을 살펴보도록 하겠습니다. 취득세의 경우에는 부동산을 비롯하여 과세대상의 물건을 취득하게되면, 지방세 개념으로 납부하게 됩니다. 납부기간은 취득일로부터 60일 이내로 하셔야되며, 기한이 지난뒤에 신고하게 되면 가산세 20%와 1일에 1십만분의 25의 납부불성시 가산세가 더해지게 됩니다. 과세대상 과세대상으로는 부동산,자동차,기계장비,선박,항공기,어업권,광업권,..