조합원 입주권 매매 시, 주의사항에 대한 정보를 준비해보았습니다. 기존의 매매거래보다 예외사항이 많기 때문에 더욱 꼼꼼하게 확인하셔야 되는데요. 그중에서 꼭 알아야할 조합원 입주권 매매 조건 5가지를 순서대로 설명해드리겠습니다. 목차 1.조합원 입주권 매매 2.조합원 지위양도 여부 5가지 3. 주의사항 조합원 입주권 매매 정의 우선, 조합원 입주권에 대해서 간략하게 설명해드리겠습니다. 도정법 제74조에 따르면 관리처분인가 후 사업시행계획 인가로 인해 입주자로 선정된 지위를 의미합니다. 따라서 입주권을 취득하면, 조합원 자격으로 신축 주택을 매수하게 됨을 의미합니다. 하지만, 조합원 입주권의 경우에는 도시 및 주거환경정비법이 명시한 양도가능 사유에 해당되어야 매매가 가능합니다. 위 조건을 꼼꼼하게 확인하지..
전입신고 인터넷 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. 최근 전세 사기로 인해, 전입신고는 젊은 세대들도 필수로 알아야하는 상식 정보로 인식 되어지고 있습니다. 처음 집을 계약하는 경우 생소한 단어로 인해 어렵게 다가올 수 있는데요. 오늘은 전입신고를 인터넷으로 신청방법과 서류등에 대해 핵심 정보를 전달해드리겠습니다. 더보기 목차 1. 전입신고란? 2. 인터넷 신청방법 3. 필요서류는? 전입신고의 의미 우선 용어의 정의를 간략하게 설명드리겠습니다. 전입신고란, 이사를 하게되면, 그 날로부터 14일이내 신고하는 것을 의미하며, 거주지 관할 읍,면,동 주민센터에 신고를 해야합니다. 하지만, 오늘은 좀 더 간단하게 집에서도 할 수 있는 인터넷 신청방법을 소개해드리려고 합니다. 인터넷 신청방법 이제 본격적으로 인터넷..
보통 신축 아파트 입주가 다가오면 전세,월세 문의가 많아집니다. 개포 재건축에서는 최근 개포자이프레지던스 입주를 앞두고 전세 거래가 활성화 되고 있는데요. 아직 미등기 상태이기 때문에 계약 이전에 확인해야 할 점이 많습니다. 그래서 오늘은 전세 계약 이전 체크 사항 7가지를 정리해서 전달해드리겠습니다. 목차 1. 분양 계약서 확인(원본,명의) 2. 대출 현황 확인 3. 잔금 납부 확인 4. 입금 계좌명 확인 5. 전입 세대 열람 6. 계약금 분양 계약서 원본·명의 확인 신축 아파트의 경우 미등기 상태이기 때문에 등기부 등본 열람을 할 수 없습니다. 따라서 분양 계약서를 통해서 임대인의 명의를 확인 하실 수 있는데요. 해당 경우 전세 계약 이전에 임대인의 분양 계약서 '원본' 을 요구하셔서 확인해야 합니다..
부동산 규제 완화 예고 (다주택자 취득세 중과 해제) 다주택자 취득세 양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세 중과배제를 연장(~’24.5)하기로 함. 향후 세제개편안(’23.7) 통해 근본적 개편안도 마련할 계획임. 아파트 분양권과 입주권의 단기 양도소득세율을 ’20년 이전 수준으로 환원(1년 이상 60%, 1년 미만 70% → 1년이상 중과 폐지, 1년 미만 45%)하기로 함. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용해 주택담보대출을 허용할 예정임. 규제지역 추가 해제 및 분상제 주택의 분양권 전매·실거주 의무규제 완화예고 ‘23년 초엔 서울과 수도권 ..
생애최초 LTV 80% 조건,개정 내용 생애최초 ltv 조건이 지난 1일부터 개정되었습니다. 최대 80%까지 적용받을 수 있으며, 기존주택 처분기한 2년으로 완화됩니다. ✅ 생애최초 주택구매 LTV 상한 80% 적용 ✅ 기존주택 처분기한 2년으로 완화 적용 ✅ 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도를 2억원으로 완화 ✅ DTI · DSR 산정시 주택담보대출 보유 배우자의 소득합산 허용 등 주요개정내용
지난 21일 상생임대인 제도가 새롭게 신설되었습니다. 2024년말까지 전세가격을 5% 이내 올린 상생임대인에게는 양도소득세 혜택이 주어지는데요. 그 자세한 정보와 조건 그리고 혜택등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 목차 1. 제도 정의 2. 상생임대인 조건 3. 상생임대인 제도 혜택 상생임대인 제도란? 우선은 제도의 정의부터 살펴보겠습니다. 상생임대인이란 앞서 설명드린 내용처럼 임대 재계약시 임대료를 이전 가격 대비 5% 이내로 인상하는 경우 '상생임대인' 에 해당되어 양도소득세 비과세 요건 혜택을 주는 제도입니다. 즉, 임대료 부담이 적어져서 임차인도 좋고 그에 따른 혜택도 받아 임대인에게도 좋은 윈윈 정책입니다. 상생임대인 조건 상생임대인이 되기 위한 조건은 기존의 계약이 만료되고 새롭게 계약이 체결..