부부 공동명의 1주택자 종부세, 고령자 or 장기보유특별공제 가능? 지난 4일 국세청에서 주택 취득,보유,임대 양도등에 관련한 주택 세금 관련 책자를 발간하였습니다. 여기서 오늘 다루어볼 점은 2021년부터 부부공동명의로 1주택자 보유시 본인이 원하는 경우 1가구 1주택자와 동일하게 9억 공제 이후 고령,장특공 혜택을 받을 수 있습니다. 그 자세한 내용을 아래에서 확인해보도록 하겠습니다. Q1. 배우자와 공동명의로 1주택 보유시 종부세 혜택을 1가구 1주택으로 받을수는 없는지? 기존에는 부부가 1주택을 공동명의로 하게 되면, 1가구 1주택자에 해당되지 않아서 고령자 및 장기보유특별공제를 받지 못했습니다. 하지만 앞으로는 납세하는 자가 원할시 1가구 1주택자와 동일하게 9억원 공제후, 고령자 및 장기보유특..
25번째 2.4부동산대책 발표 내용 정부가 2월 4일 오늘 25번째 부동산대책을 발표하였습니다. 전국에 80만호 이상의 주택공급을 4년 이내로 추진하겠다는 내용이 메인이었습니다. 게다가 공공기관의 참여를 통해 속도를 더욱 높일 방안을 모색하였는데요. 자세한 내용을 자료와 함께 살펴보겠습니다. 도심 공공주택 복합사업 및 소규모 재개발 2025년까지 전국에 총 83만 6천호를 공급할 예정이며 수도권은 61만 6천호 서울에는 32만 3천가구가 공급되어집니다. 이중에서 57만 3천호는 도심내의 신규 사업이고, 나머지 사업은 신규 공공택지를 정하여 추진할 계획입니다. 또한 이번 부동산대책의 핵심 내용은 공공주도의 주택공급 사업입니다. 준공업지,역세권,저층주거지역 등을 공공에서 지역을 정하여 부지확보 후 지역에 맞..
6월 이후 다주택자 단기 10억 차익시 '양도세 8억이상' 부과!? 정부 "공정과세 강화 유지" 문재인 정부는 주택 투기수요 차단을 위해서, 부동산 매입 단계별 세부담 강화 기조를 이어간다는 방침을 밝혔습니다. 더불어민주당 일각에서 다주택자의 주택 처분 유도를 위해 ‘양도소득세 완화’ 주장이 제기됐지만 기존의 정책을 고수하겠다는 입장입니다. 기획재정부 관계자는 “공정 과세를 통해 주택에 대한 기대수익률을 낮추고 주택시장으로의 투기자금 유입을 차단할 것”이라고 입장을 표명했습니다. 현재 정책으로는 취득-보유-처분 모든 단계에서의 세 부담이 강화되었는데요. 2020년 8월 이후 다주택자, 법인의 취득세율은 최대 12%까지 적용하고 있습니다. 종부세는 올해 6월부터 다주택자 세율이 구간별로 0.6~2.8%p ..
2021년 1월 15일 공공재개발 후보지 발표 정보 오늘 국토부와 서울시에서는 공공재개발 후보지 8곳을 선정하여 발표하였습니다. 수도권 주택공급방안에 따라 검토 심사를 하여 기존 정비구역 12곳을 대상으로 심사후 추려낸 곳입니다. 공공재개발 후보지 선정구역 신문로2-12 재개발구역, 양평13 재개발사업 구역 양평14 재개발구역, 봉천13 재개발구역 신선1 재개발구역, 용두1-6 재개발사업구역 강북5 재개발사업, 흑석2 재개발구역 공공재개발 후보지 8구역은 위와같이 선정되어있으며, 공통적인 특징으로는 역세권 입지를 지니고 있어서 실수요자들의 만족도를 높여줄 것으로 기대를 모으고 있습니다. 후보지 8곳 전체에서 공급하는 세대 물량은 약 4.7호로 예상하고 있습니다. 공공재개발 사업개요 정보 공공재개발의 개요..
2021년 '전월세 신고제' 의무화 시행 예정20일인 어제 주거종합계획을 국토부에서 발표를 하였습니다. 그 중에서도 몇가지 알아두셔야 할 내용들이 있어서 포스팅을 준비해보았는데요. 바로 '전월세 신고제' 가 내년인 2021년 상반기에 의무화로 시행이 될 예정입니다. 어떠한 내용을 포함하고 있을지 한번 살펴보도록 하겠습니다.전월세 신고제란? 우선 전월세 신고제의 의미부터 살펴보도록 하겠습니다. 쉽게 말하면 기존의 매매거래 신고제와 동일한 개념인데요. 전세나 월세 거래시 이전에는 9억원 이하나 임대사업자가 아닐시 신고의무가 없었지만, 이번 개정안 이후로는 임대인 거래시 모두 신고 의무 대상에 포함되게 됩니다.전월세 신고제 도입 이유 사실 전월제 신고제는 이번에 처음 나온 정책이 아닙니다. 작년 8월 더불어민..
생애최초 특별공급 조건 7가지 요약 정보 안녕하세요 개포황금입니다. 오늘 전해드릴 정보는 생애최초 특별공급 조건에 대해서 알아보려고 합니다. 2030세대의 내 집 마련의 기회가 점점 힘들어지고 있는 현시점에서 정부가 새롭게 정책을 변화시켜 기회를 확대하였는데요. 기존에는 국민주택에만 적용이 되었다면 변경 후부터는 민영주택도 도입이 되어 관심이 커지고 있습니다. 우선 특별공급에 대해서 간략하게 용어 개념을 살펴보도록 하겠습니다. 사회적,정책적으로 배려가 필요한 계층에게 일반 공급자와 경쟁하지 않고 분양을 받을 수 있게 만든 제도입니다. 다만 일반공급에 10%로 이내로 제한되어 있어서 신혼부부,생애최초,다자녀,노부모 봉양등 4가지 전형으로 나뉘어 공급되어집니다. 이 중에서 생애최초 특공에 대한 조건을 아래에..