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부동산 뉴스 (72)

분양권 전매제한 8월부터 강화됩니다

분양권 전매제한 8월부터 강화됩니다최근 정부의 서울 지역의 규제가 강화되자 이른바 풍선효과가 생기면서 수도권 지역의 분양시장이 뜨겁습니다. 코로나 사태에도 불구하고 사이버 견본주택을 통해 엄청난 경쟁을 선보이고 있는데요.정부가 이를 막기위해 또 한번 규제의 칼을 꺼냈습니다. 바로 분양권 전매제한 지역을 더욱 확대할 방침으로 기존의 투기과열지구와 조정대상지역 이외 수도권과 지방지역까지도 영향을 받게됩니다. 그럼 지금부터 분양권 전매제한 강화 내용에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 분양권 전매제한이란? 우선 간단하게 용어정의를 살펴보면, 분양권 전매제한이란 쉽게 말해 분양권을 매매할 수 없다는 의미입니다. 이는 투기를 막기위해 소유권 이전 등기시까지 전매를 제한하는 경우인데요. 실제로 청약당첨자중 약 2..

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양도소득세 장기보유특별공제 파악하기

안녕하세요 오늘은 하루종일 비가 내리고 있네요 낮 기온도 지난주와 다르게 많이 내려간 것 같습니다 ! 환절기 건강 유의하세요 :) 오늘 다룰 주제는 내년부터 변화하는 '양도소득세 장기보유특별공제' 에 대한 내용입니다 이제 조금 파악했다 싶으면 매번 바뀌는 부동산 정책과 세법.... 많은분들을 딜레마에 빠지게 한 양도소득세 변경 내용은 어떤 것이 있을까요 !? 어려울수도 있겠지만 핵심내용만 간략하게 정리해서 전달해드리겠습니다 :) 양도소득세 장기보유특별공제란? 양도소득세 장기보유특별공제는 소득세법에 따라 보유기간이 3년 이상인 토지나 건물에 대하여 양도소득금액을 산정할 때, 일정액을 공제하여 양도소득세를 계산하는 제도를 의미합니다. 장기보유특별공제는 보유 기간이 길수록 높은 공제율을 적용하며, 부동산 등의..

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2020년 개별공시지가 조회 쉽게 알아가기

2020년 개별공시지가 조회 쉽게 알아가기 안녕하세요. 어제부터 강풍이 불고 있지만 날씨가 따뜻해지고 있는 하루입니다. 최근 2020년 개별공시지가 발표되었습니다. 작년에 비해 큰 폭으로 상승하여 벌써부터 여러 목소리가 나오고 있는데요. 어디서 얼마나 올랐는지 지금부터 2020년 개별공시지가 조회에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2020년 개별공시지가 발표 우선 개별공시지가에 대한 간단한 정의를 먼저 설명드리면 표준지공시지가를 산정한 개별토지의 단위,면적당 가격을 의미합니다. 이를 토대로 주택 보유세를 책정하기 때문에 고가주택 혹은 다주택자분들에게는 매우 중요한 발표 내용 중 하나라고 생각됩니다. 2020년 1월 1일 기준으로 국토부는 전국에 있는 공동주택 1,383만가구의 공시가격에 대한 소유자 열람 및..

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2020년 증여세 면제한도, 증여세율 정보

2020년 증여세 면제한도 증여세율 정보 안녕하세요. 요즘 각종 부동산 규제와 보유세를 내야할 시기가 다가오자 증여를 계획하신분들이 증가하고 있습니다. 그러다보니 자연스럽게 증여세에 대한 관심도가 높아지는데요 지난번 포스팅했었던 상속세와는 어떠한 차이점이 있으며 증여세 면제한도와 증여세율을 중심으로 한번 살펴보겠습니다. 증여세 의미 우선 용어의 개념을 먼저 설명드리면, 증여세란 타인으로부터 재산을 무상으로 취득하였을 때 취득자가 납부하는 세금을 의미하며 재산세로 분류되는 조세인데요. 주로 상속세랑 헷갈리기 쉬우며, 증여와 상속세의 차이를 보면 '생전 혹은 사후' 에 진행됨에 따라 다릅니다. 즉, 증여세는 생전에 재산을 넘겨주었을때, 상속세는 사후에 재산을 승계했을때 내는 세금을 의미합니다. 2020년 증..

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주택임대소득세 과세대상 및 신고방법

주택임대소득세 과세대상 및 신고방법 올해부터 연 2000만원 이하 주택임대소득에 대한 소득을 신고해야하며 이에 따른 세금이 부과되기 시작합니다. 작년에 집을 임대하여 월세를 받았다면 오는 5월달 종합소득세 신고 기간 중 반드시 국세청에 소득신고를 하셔야 하는데요.처음으로 시행되는만큼 대상자와 신고 절차에 관해 혼동하시는 분들이 많으실것으로 생각되어, 주택임대소득세에 대한 과세대상과 신고방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 과세대상은?이번 종합소득세 신고에서는 주택임대소득이 연 2천만원 이하여도 국세청에 소득을 신고해야합니다. 하지만 2천만원 이하의 임대소득을 얻고 있어도 세부적으로 보유한 주택수, 가격에 따라 납부와 신고 방법이 조금씩 다른데요. 그 기준에 대해서 살펴보면 1. 1주택자 - 공시가 9억 ..

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분양권 양도소득세 계산 신고방법 알아가기

분양권 양도소득세 계산,신고방법 알아가기최근 공시지가의 발표 이후 보유세에 대한 부담이 커지자 매도를 계획하시는 분들이 많아지셨습니다. 따라서 자연스럽게 양도세에 대한 부담감도 커지고 있는데요. 그중에서도 오늘은 분양권 양도소득세에 대해서 좀 더 자세히 살펴보면서 계산과 신고방법에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 정의 우선 양도세에 대한 간단한 정의부터 설명드리도록 하겠습니다. 사전적 의미로 살펴보면, '재산의 소유권 양도에 따라 생기는 소득에 대해 부과하는 조세' 이며, 즉 매도를 하게 되면서 얻는 차익에 대해 비율에 따라 세금을 납부해야합니다. 만약 양도 차익이 발생하여 세금을 납부하게 되더라도 비과세 요건을 충족하는 경우에는 양도소득세를 납부하지 않는 경우도 있습니다. 오늘 알아볼 분..

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